НАШ ЦИТАТНИК: «Центробанк поднимает ключевую ставку. Тут поневоле вспомнишь время после событий 2014 года, когда ключевая ставка подскочила до 17%, ипотеку давали под 16% и выше. Конечно, такой сценарий приведет к оттоку покупателей с рынка...» Максим Жабин

19 января, 23:29

Долгострой с огоньком

30 ноября 2015 в 05:40
2 881

Долгострой с огоньком

Достройка комплекса «Лондон Парк» — процесс, как минимум, не скучный. Город отстоял землю под проблемным ЖК в споре с федералами, чтобы взыскать многомиллионные долги по аренде. Покупатели безуспешно пытаются банкротить застройщика. А недавно на стройплощадке случился пожар, который якобы уничтожил ценные документы.

yle="text-align:justify">Достройка комплекса «Лондон Парк» — процесс, как минимум, не скучный. Город отстоял землю под проблемным ЖК в споре с федералами, чтобы взыскать многомиллионные долги по аренде. Покупатели безуспешно пытаются банкротить застройщика. А недавно на стройплощадке случился пожар, который якобы уничтожил ценные документы.

При самом благоприятном раскладе дольщики первой очереди получат ключи только через год с лишним, хотя сдать дома в эксплуатацию должны были еще в 2008-м. Сейчас восемь жилых корпусов на пр. Просвещения, 43 (площадь квартир — свыше 200 000 кв.м) находятся в высокой степени готовности, но работы идут очень медленно. У застройщика (компания Л1) перманентно возникают финансовые проблемы. А дольщики, расторгнувшие договоры, не могут вернуть деньги. Все эти невзгоды сопровождаются спорами, связанными с арендой пятна.

До 2006 года на участке 12,6 га располагались незавершенные корпуса Медицинской академии последипломного образования.

В 2004-м медики отказались от недостроя и от права бессрочного пользования землей. В 2005-м город выставил надел на торги. Победителем стала «ЛЭК — компания № 1» позднее переименованная в ООО «ЛП», с которой заключили договор аренды на инвестусловиях. Старые корпуса снесли, чтобы возвести на их месте жилой комплекс.

К началу этого года фирма не только серьезно просрочила сдачу первой очереди, но и накопила большие долги по аренде. Когда КИО стал взыскивать задолженность, оказалось, что с лета 2014-го участок зарегистрирован в федеральную собственность. Росимущество втихаря переоформило права на землю на том основании, что здесь когда-то стояли корпуса Минздрава. Смольный начал оспаривать регистрацию и добился успеха в трех инстанциях. Теперь КИО снова пытается взыскать долги по аренде. Очередной иск на 12 млн рублей будет рассмотрен в начале декабря.

Десятки дольщиков расторгли сделки (жилье на объекте начинали продавать по предварительным договорам) и даже через райсуд добились решений о взыскании серьезных штрафов, но вот только получить эти деньги оказалось непросто. Компания начинает платить, только когда возникает угроза банкротства. Но при этом максимально затягивает рассмотрение исков.

Недавно случилась новая напасть. В ноябре произошел пожар на стройплощадке «Лондон Парка»; он начался в бытовках и затронул местный офис компании. Дольщикам сообщили, что сгорела кипа важных бумаг, в том числе техдокументация, договоры с подрядчиками. Восстановление документов может отнять немало времени, что опять повлияет на темпы строительства.

В конце ноября в Комитете по строительству прошло совещание, на котором обсуждалась судьба этого ЖК. Чиновникам фирма сообщила, что последствия пожара не столь критичны, но ввести первые дома в эксплуатацию, скорее всего, не получится раньше IV квартала 2016-го (а вторую очередь, где также идут продажи — не раньше 2017 года). Застройщик заверил, что сейчас на площадке работают 270 человек. Идет монтаж внутренних инженерных сетей и устройство внутренних перегородок, а также монтаж наружных сетей водопровода. Долги перед КИО и угроза банкротства на совещании не обсуждались