НАШ ЦИТАТНИК: «У многих инвесторов, вложивших средства в банки на три месяца, в июне депозиты заканчиваются. Так что мы ожидаем, прежде всего, возвращения интереса к рынку недвижимости...» Ян Бобрышев

26 мая, 21:27
9 ноября 2015 в 05:40

Кадастровый процент

В будущем году ставка налога для петербургских организаций, имущество которых оценили по кадастровой стоимости, составит 1%.

Комитет имущественных отношений направил в Мариинский дворец соответствующий законопроект. Могло быть и хуже: федеральный закон предусматривает возможность повышения ставки до 2%.

В прошлогоднем перечне объектов, попавших «под кадастр» (торговля-офисы-общепит, более 3000 кв.м), значилось около тысячи зданий и помещений. Их кадастровая стоимость была утверждена в конце 2014 года. Переоценка позволила исправить некоторые серьезные ошибки (см. «НП», № 47/2014). Площади ТК «Стокманн» подорожали почти вдвое: с 36 462 до 68 296 рублей за кв.м. Сильнее всего поднялась в цене «Галерея»: с 5107 (по итогам предыдущей оценки, проведенной в 2012 году) до 69 173 рублей за «квадрат». Комплекс у Московского вокзала первоначально проходил по документам как «автостоянка с торговыми помещениями» — наверное, этот казус и вызвал необходимость ежегодно актуализировать перечень.

В сентябре-октябре 2015-го прошла очередная инвентаризация (см. «НП», № 34/2015): специалисты КИО должны были установить фактическое использование зданий и помещений и уточнить, кого из владельцев обложат по новой схеме. Количество объектов, наверное, не изменится — около тысячи; результаты обследования и адресный перечень были опубликованы на сайте КИО 30 сентября. Предпринимателям давалась неделя, чтобы оспорить включение в список в досудебном порядке. 26 собственников решили оспорить включения в перечень. Окончательный перечень будет утвержден до конца года.

Пока новый подход к налогообложению особых прибытков в городскую казну не принес: в 2014 году налог на имущество предприятий (еще безо всякого кадастра) собрали в размере 32,135 млрд рублей, в 2015 году запланированы доходы в 27,118 млрд, в 2016-м — 27,814 млрд.

Еще Смольный (устами губернатора) обещал снизить планку для «кадастровых» объектов с 3000 до 1000 кв.м; конкретных документов на эту тему пока не было.

В Москве все построже: нижняя граница — 2000 кв.м, действующая ставка — 1,7%, на 2016 год — 2%. Однако динамика та же: в прошлом году по налогу на имущество организаций столичный бюджет пополнился на 46,757 млрд, в этом рассчитывают собрать 40,187 млрд рублей.

В Москве коммерсантам удалось протащить поправку: подсобки и лестничные клетки коммерцией не считаются. В Петербурге до таких тонкостей еще не дошли.

Вообще-то странно: столичный бюджет втрое больше петербургского, а стоимость недвижимости предприятий — только в полтора раза. То ли москвичи гораздо эффективнее трудятся и больше выжимают из своих «квадратов», то ли навострились использовать разветвленную систему льгот.