НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

24 мая, 09:04
9 февраля 2015 в 05:40

Инвестору и карты в руки

На первые торги в рамках сотрудничества с компанией «Оборонсервис» Российский аукционный дом выставил территорию Военно-картографической фабрики в Иркутске со старинным промышленным зданием. Начальная цена лота — 41,7 млн руб.

yle="text-align:justify">На первые торги в рамках сотрудничества с компанией «Оборонсервис» Российский аукционный дом выставил территорию Военно-картографической фабрики в Иркутске со старинным промышленным зданием. Начальная цена лота — 41,7 млн руб.

На открытый английский аукцион попали 99,9% акций ОАО «475 Военно-картографическая фабрика». Основной ее актив — территория площадью 1 га на ул. Рабочего Штаба, 24 в Иркутске. По условиям торгов, покупатель в течение года должен будет оплатить долг компании в размере 51 млн рублей (это обременение учтено в стартовой стоимости лота).

Согласно договору с Росимуществом земля находится в аренде до 2055 года. Это хороший объект для редевелопмента. Сейчас на промплощадке располагаются бывшие производственные корпуса: четыре склада общей площадью 1100 кв.м и фабрика — 5200 «квадратов». Один из складов (430 кв.м) сдан в аренду по рыночной ставке. Практически все постройки находятся в крайне плохом состоянии. Фабричное здание — образчик старинной промышленной архитектуры и имеет статус регионального объекта культурного наследия. Объект пострадал от пожара в 2005 году и потребует реконструкции, однако он может стать изюминкой нового комплекса.

Участок находится в зоне смешанной застройки с производственной, офисной и жилой функциями. Он обеспечен всеми необходимыми инженерными ресурсами: электро-, тепло- и водоснабжением, канализацией. Этот давно обжитой район примыкает к центру Иркутска. В последние десятилетия он считался, скорее, депрессивным. Но сейчас близлежащие кварталы энергично перестраиваются: на смену деревянным одноэтажным домам приходят современные многоэтажки.

У территории хорошая транспортная доступность. Улица Рабочего Штаба — одна из главных городских магистралей с оживленным автомобильным трафиком. Рядом с фабрикой расположено так называемое Маратовское кольцо — транспортная развязка, по которой легко попасть в любую часть города. Двигаясь в противоположную от кольца сторону, можно выехать на Байкальский тракт.

В настоящее время территория Военно-картографической фабрики используется под административно-производственные цели. По ходу разработки концепции, проекта планировки территории и проектирования зданий у нового собственника будет возможность привлечь арендаторов на свободные складские площади, которых в Иркутске обычно не хватает. По мнению специалистов РАД, актив уже на стадии предевелопмента может генерировать небольшой, но стабильный доход.

«Это хорошее предложение под комплексное развитие, — считает заместитель директора РАД Динара Усеинова. — Удачная локация, отсутствие долгосрочных обременений и наличие всех необходимых коммуникаций, включая значительный ресурс по электроэнергии, делают объект привлекательным для вложений. Участок относится к промышленным территориям, однако на окрестных землях возводят общественно-деловые комплексы и жилые дома. Есть основания подумать о комплексной застройке участка административными и торгово‑развлекательными объектами с возможным включением жилья».

«Лучше всего создать здесь современные коммерческие помещения, — утверждает Александр Курепов, генеральный директор ГК «Актив» (Иркутск). — Трафика достаточно для успешного ТЦ. Крупных магазинов в этой зоне нет, качественные торговые объекты находятся дальше, на выезде из города. Единственным конкурентом может стать ТК «Фортуна», расположенный примерно в полукилометре от промышленной площадки. Не уверен, что само здание фабрики можно будет перепланировать под торговые помещения. Не исключаю, что найдется компания, которая возьмется переоборудовать его под собственный офис».

Аукцион пройдет на электронной торговой площадке Российского аукционного дома lot-online.ru. Торги назначены на 16 апреля. Сумма задатка составляет 5 млн руб. Шаг на повышение — 1 млн руб.