НАШ ЦИТАТНИК: «Большинство инвесторов, исключая самых прозорливых, заняли выжидательную позицию. Сейчас мы говорим не столько о снижении покупательской способности, сколько о снижении покупательской готовности совершать в условиях неопределенности крупные покупки…» Надежда Калашникова

1 октября, 21:12
19 октября 2015 в 05:40

Собственник идет на снижение

Владелец ТРК «Европолис» добился в суде, чтобы здание на Полюстровском пр., 84 включили в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой цене.

«НП» уже писала о прецедентах, связанных с новой практикой налогообложения (см. № 32/2015). Арбитраж корректирует перечень объектов, облагаемых «по кадастру». Одни собственники оспаривают включение в этот список, другие, наоборот, просят рассчитать налоги по новой схеме.

Первым успеха в суде добился владелец дома-памятника на Казанской, 7а. Фирма «Вавилон» реконструировала здание под отель, а получился деловой центр. Девелопер обратился в суд, чтобы налоги рассчитали по кадастру. (Так сумма получалась меньше едва ли не втрое.)

Компания Fort Group, владелец ТРК «Европолис», подсчитала, что ей тоже выгоднее платить по кадастру. Но возникли нюансы. Комплекс открылся в марте 2014‑го, но официально был введен в эксплуатацию только в сентябре прошлого года. Список «кадастровых» объектов был сформирован еще до 1 сентября.

Инвестор возражал, ссылаясь на постановление Смольного № 737 от 18 августа 2014‑го: если собственники не согласны с итоговым перечнем, они могут подать заявление о пересмотре результатов, и чиновники должны ответить в течение 20 дней. Так что время, чтобы провести обследование, у контролеров было. На днях апелляционный суд согласился с доводами компании.

В Fort Group отказались комментировать возможную экономию на налогах.

На данный момент это самый крупный объект, принудительно включаемый в перечень.

Подчеркнем, что в городе куда больше противоположных ситуаций: десятки владельцев коммерческих помещений остались недовольны кадастровой оценкой и пытаются оспорить ее результаты. Сразу обращаться в суд они не могут. Жалобу нужно подавать в специальную комиссию, которая не спешит признавать ошибки.

«НП» досье ТРК «Европолис» расположен недалеко от станции метро «Лесная». Общая площадь трехэтажного здания — 141 700 кв.м, арендопригодная — 60 000. Под зданием оборудована двухуровневая парковка на 1300 автомобилей.