Пайщик по совместительству
Столичная УК «РВМ Капитал» купила оптом 35 квартир в ЖК «Петергофский каскад» в Новом Петергофе. Оформляется вторая сделка, еще на 38 единиц в этом же проекте. Совокупный объем транзакции — 250 млн рублей. Партнером, который перепродает это жилье, выступает компания NAI Becar.
Общая площадь 73 квартир — 4800 «квадратов» (около 52 000 рублей за кв.м). Объекты приобретены на средства закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «РВМ Жилая недвижимость», которым управляет «РВМ Капитал». Это первый опыт на петербургском рынке, когда ЗПИФ покупает оптом жилье для дальнейшей перепродажи. Квартиры для инвестора подобрала компания NAI Becar, которая гарантирует покупателю 18% прибыли в течение года. Для этого NAI Becar купил паи фонда, которые инвестор заложил под эту сделку. Их стоимость не разглашается.
По данным фонда, на сегодня из первого пула клиенты забронировали 90%, из второго — 30%. Стоимость «квадрата» колеблется от 58 000 до 64 000 рублей. «Двушки» от 53 кв.м предлагают от 3,28 млн рублей, «трешки» (от 66 метров) — от 3,99 млн. Примерно по таким же ценам застройщик продает и оставшиеся 80 квартир в комплексе. По информации руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, средняя цена в новостройках Петродворцового района — 67 000 рублей за кв. м.
Для УК «РВМ Капитал» это первая инвестиционная покупка в Петербурге. «Нам интересна и коммерческая недвижимость, но она не дает той доходности, которую можно получить от жилья, — говорит управляющий директор ЗАО «УК «РВМ Капитал» Феликс Блинов. — Мы ориентируемся на квартиры эконом-класса. Сейчас идет due diligence нескольких объектов, думаю, еще до лета мы закроем минимум одну сделку по коммерческим площадям в Петербурге».
ЖК «Петергофский каскад» построила компания «Квест». В восьми пятиэтажных зданиях (47 000 «квадратов») — 734 квартиры. Летом 2013‑го «Квест» продал 100 квартир в этом комплексе за 416 млн рублей на аукционе по закупке жилья для госнужд.