НАШ ЦИТАТНИК: «Желание снизить или свести к нулю первый взнос по ипотеке чревато риском наплодить дефолтных заемщиков, которые не нужны ни банкам, ни застройщикам, ни государству. Проблема кроется в снижении доходов граждан и уменьшении покупательского спроса...» Надежда Калашникова

21 октября, 08:32

«Фрунзенский» взяли в семью

27 января 2014 в 05:00
2 663

«Фрунзенский» взяли в семью

Сеть бизнес-центров «Сенатор» купила универмаг «Фрунзенский» на углу Обводного канала и Московского проспекта. Здание пустовало почти десять лет. Инвестор намерен превратить его в деловой комплекс класса А, вложив $17,5 млн. Объект планируют открыть уже в этом году.

Универмаг — памятник регионального значения — неоднократно переходил из рук в руки. После банкротства последнего собственника (группы JFC Владимира Кехмана), актив достался залогодержателю — ЗАО «Сбербанк Лизинг». О том, что «Сенатор» собирается купить здание, было известно еще год назад, но все это время стороны хранили молчание. По словам управляющего директора сети «Сенатор» Дмитрия Золина, сделка была закрыта в декабре. Стоимость покупки не разглашается. По мнению руководителя отдела консалтинга и оценки компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network Кирилла Акиньшина, за объект могли заплатить около 700 млн рублей.

«В этом месте оптимальным было бы размещение бизнес-центра уровня В+: практика показывает, что повышение класса объекта редко отражается на ставках аренды. Но в любом случае офисы здесь будут востребованы, прежде всего, из-за хорошей локации. А если создать удобную парковку, привлекательность объекта возрастет в несколько раз. Московский проспект всегда пользовался высоким спросом у арендаторов. Но остаются вопросы по планировкам. Изначально здание было торговым, и офисная функция может быть менее эффективна», — рассуждает г‑н Акиньшин.

Общая площадь шестиэтажного (с учетом цоколя) здания — 17 000 «квадратов» (из них 80% можно задействовать непосредственно под офисы), размер участка — 1,1 га. Новый хозяин намерен отдать около 20% площадей бывшего универмага под инфраструктуру: один-два ресторана, продуктовый магазин, а также лавки импульсных товаров. На свободном участке запланирован многоуровневый паркинг примерно на 150 автомобилей. Затраты на ремонт и оснащение новый владелец намерен окупить за шесть лет.

Площади будут сдавать блоками от 100 кв.м, но можно брать их и этажами — с планировкой open space. Арендная кампания начнется чуть позже, прогнозируемые ставки — 1200–1500 рублей за кв.м в месяц.

«НП» досье

Здание универмага «Фрунзенский» построено в 1934–1938 гг. по проекту братьев Катониных и Кирилла Иогансона в стиле постконструктивизма. В 1992‑м его купил предприниматель Илья Баскин, в 2000‑м комплекс отошел компании «Топаз», которая реконструировала здание под торговый центр с довольно случайным набором арендаторов.

В 2004‑м актив приобрел импортер бананов Владимир Кехман. Он закрыл ТЦ, а потом собирался снести здание, чтобы возвести на его месте торгово‑офисный комплекс на 65 000 кв. м. Но памятник разрушить не дали, к тому же у JFC начались финансовые проблемы. После банкротства компании актив перешел Сбербанку в качестве залога.