Выглядим на миллиард

 Российский рынок недвижимости в 2014 году станет одним из наиболее привлекательных для инвестиций в Европе. Такой прогноз делает компания Ernst&Young по результатам исследования «Недвижимость: Обзор инвестиционных тенденций, Россия-2014». А эксперты CBRE утверждают, что уже по итогам 2013‑го страна находится в семерке наиболее популярных у инвесторов европейских рынков коммерческой недвижимости.

По данным Ernst&Young (EY), 88% компаний, активно работающих в секторе недвижимости в последние годы, считают российский рынок привлекательным для вложений. «Столь благоприятная оценка сохраняется на протяжении нескольких лет, — отмечает Ольга Архангельская, руководитель группы по оказанию услуг в области недвижимости в СНГ EY, вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов. — Хотя экономическая ситуация несколько усложнилась, инвесторы чувствуют себя уверенно, наблюдая успешный опыт вложения средств в российскую недвижимость».

Более высокую оценку инвесторы дают только Германии, Великобритании, Австрии, Турции и Швеции. Соответственно аналитики ожидают, что объем сделок на российском рынке вырастет. Правда, в основном это произойдет за счет жилой недвижимости Москвы и Московской области, на которую уже наблюдается повышенный инвестиционный спрос. Впрочем, у коммерческих объектов тоже перспективы неплохие.

«Можно долго спорить о качестве инвестиционного климата и рисках, однако в стране работают иностранные инвесторы, которые не боятся совершать сделки стоимостью в миллиард долларов, — говорит Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России. — Следование стереотипам ведет к тому, что трансграничные инвесторы в коммерческую недвижимость недооценивают возможности получения прибыли в России и упускают их».

В компании Jones Lang LaSalle согласны с коллегами: в то время как Всемирный банк понизил прогноз экономического роста для России на 2014 год с 3,5 до 2,2%, а МВФ оценивает возможный рост ВВП уже не в 3,8 а в 2%, объем вложений в недвижимость превышает докризисный уровень. В 2013‑м он, по данным JLL, достиг $8,1 млрд, а в 2014‑м может составить $7 млрд.

«Некоторое снижение не говорит об уменьшении интереса со стороны инвесторов, — утверждает Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований Jones Lang LaSalle. — Просто мы не ожидаем миллиардных сделок в 2014 году».

Согласно оценкам JLL доля иностранных инвестиций в российскую недвижимость выросла с 17% в 2012 году ($1,5 млрд) до 45% в 2013‑м ($3,7 млрд). В 2014‑м они могут достичь 60% от общего объема. При этом в компании подтверждают: иностранные инвесторы интересуются, прежде всего, высококачественными активами в столице.

«Возникает ощущение, что Москва и Россия — это одно и то же. Можно только радоваться за коллег, которые имеют возможность так считать», — комментирует прогнозы Юрий Борисов, управляющий партнер холдинга «АйБи ГРУПП», вице-президент РГУД.

Показатели Петербурга, по данным Сolliers International, таковы. Общий объем инвестиций в недвижимость в 2013‑м составил около $1,4 млрд (годом ранее — $1–1,2 млрд). Вкладывались преимущественно в землю (45% от общего объема, в 2012‑м — 70%). Большинство сделок по покупке участков состоялось с целью жилищного строительства (86%).

Динамика инвестиций в недвижимость России*, млрд $

*Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямые продажи жилья конечным пользователям.

По данным Jones Lang LaSalle