НАШ ЦИТАТНИК: «Желание снизить или свести к нулю первый взнос по ипотеке чревато риском наплодить дефолтных заемщиков, которые не нужны ни банкам, ни застройщикам, ни государству. Проблема кроется в снижении доходов граждан и уменьшении покупательского спроса...» Надежда Калашникова

21 октября, 17:55

Инкубатор с отклонениями

3 февраля 2014 в 05:00
2 174

Инкубатор с отклонениями

Суд кассации подтвердил вину компании «Северная эстейт», которая самовольно отступила от проекта при строительстве жилого дома на 4-й Советской ул., 9. Ее привлекли к ответственности, но как быть с переделками, пока не ясно.

Инвестор пытается их согласовать, доказав, что изменения не столь существенны. Дом строят на месте расселенного здания XIX века. В 2009-м его передали девелоперской компании «Северная эстейт», аффилированной с ОАО «Птицефабрика «Северная».

В 2011-м инвестор снес аварийную постройку, вызвав возмущение градозащитников (хотя объект не числился памятником). Их поддержала прокуратура, но суд оправдал девелопера. Вскоре на этом месте началось строительство семиэтажного элитного дома со встроенными помещениями.

К началу 2013-го его подвели под крышу. Весной Служба госстройнадзора провела плановую проверку и уличила фирму в многочисленных нарушениях. Выяснилось, что компания отступила от согласованного проекта, чтобы немного увеличить площади. Например, лоджии выступают на 1350 мм, а в проекте согласован выступ 1000 мм.

Кроме того, фирма изменила конфигурацию кровли, весла коррективы во внешний вид фасадов. Есть и другие нарушения. Например, строителей обвинили в том, что они не обеспечили контроль качества стройматериалов. Оказалось, что в некоторых конструкциях класс прочности бетона не соответствует проектным требованиям. Всего претензии Службы насчитывали 15 пунктов.

Фирме выписали штраф 150 000 рублей и предписали исправить нарушения. Девелопер решил доказать в суде, что отступления от проекта не повлияли на безопасность здания, однако все три инстанции признали законными претензии Службы. Удалось лишь снизить сумму штрафа до 100 000 рублей.

Теперь чиновники могут применить новые санкции (за то, что компания не исполнила выданное предписание). По этому поводу инициированы новые тяжбы, но разбирательства были приостановлены до завершения первого дела.

Пока не ясно, насколько далеко готовы зайти чиновники, требуя исправлений.

Инвестор собирался ввести дом в эксплуатацию во II квартале 2014-го. Конфликт может повлиять на эти планы. Представители застройщика заявляют, что еще не открывали продаж. Предварительный ценник также не называют. Потенциальным покупателям советуют звонить через пару месяцев.