НАШ ЦИТАТНИК: «В третьем квартале заметно сокращение объёма сделок с новостройками. Но, полагаю, по итогам года девелоперы окажутся в плюсе – за счёт активных продаж в I полугодии. А вот «запаса» для снижения цен практически нет из-за возросшей себестоимости...» Максим Жабин

23 октября, 11:21

Банкротство под куполом

10 февраля 2014 в 05:00
2 080

Банкротство под куполом

В отношении ЗАО «Стремберг» введена процедура наблюдения. На днях арбитраж включил в реестр кредиторов компанию «Стройсвязьурал-1», которая требует свыше 550 млн рублей. Впрочем, должник рассчитывает, что дело не дойдет до продажи его главного актива — МФК «Питерлэнд».

О финансовых проблемах «Стремберга» наша газета писала еще в № 25/2013. По сведениям некоторых источников, именно конфликт с уральской компанией довел до банкротства (впрочем, в истории «Стремберга» это не первый подобный процесс).

«Стройсвязьурал-1» — один из крупных торговых девелоперов Челябинска. Фирму контролирует предприниматель Артур Никитин. В 2006‑м вместе с Александром Кожиным, владельцем «Стремберга» (бывшим главой Комитета по транспортной политике СПб), он выступил инвестором строительства МФК «Питерлэнд» в парке 300-летия Петербурга и должен был получить 50% актива.

Уральский партнер обещал вложить в проект порядка 1,8 млрд рублей.

В 2008-м «Стремберг» договорился с банком «Санкт-Петербург» об открытии кредитной линии еще на 2 млрд рублей. Во время кризиса у девелопера возникли трудности. Банк инициировал процедуру банкротства «Стремберга», но тот конфликт завершился мировым соглашением.

В 2011-м «Стройсвязьурал-1» заявил о выходе из проекта. «Стремберг» становился единоличным владельцем будущего МФК, но должен был вернуть челябинскому девелоперу 686 млн рублей, вложенных в стройку. Договор предусматривал рассрочку.

В начале 2012-го объект начали поэтапно вводить в эксплуатацию. Сначала заработал аквапарк (порядка 25 000 кв.м) под гигантским куполом. В середине года открылась торговая галерея на пяти уровнях (более 30 000 «квадратов»). Кроме того, в проекте предусмотрены детский развлекательный парк, кинотеатр, фитнес-центр и т. д. Работы еще не завершены.

Однако в прошлом году у «Стремберга» возникли разногласия с бывшим уральским партнером. Выяснять отношения пришлось в суде. «Стройсвязьурал-1» потребовал взыскать полумиллиардную задолженность и добился победы. По сведениям «НП», в зачет долга г‑н Никитин предлагал уступить ему долю в МФК, но переговоры ни к чему не привели.

Уральский партнер собирался подать иск о несостоятельности. Но владельцы «Стремберга» сыграли на опережение. Близкие им структуры сами инициировали банкротство, чтобы назначить лояльного себе временного управляющего. В конце года суд открыл процедуру наблюдения. Сейчас идет формирование реестра кредиторов. В этом списке оказались несостоявшиеся арендаторы.

Так, оператор сети «Кронверк Синема» отказался арендовать 7300 кв.м в МФК и потребовал взыскать более 60 млн рублей уплаченного аванса. Кинопрокатчики добились победы в суде (арбитраж признал недействительным предварительный договор, поскольку в нем не были четко расписаны характеристики помещений), но денег не получили. На днях суд также включил оператора в реестр кредиторов. По сведениям «НП», от аренды отказались и несколько компаний.

Расклад сил не ясен. На роль ведущего кредитора претендует также банк «Санкт-Петербург», заявивший требования в размере 933 млн рублей. Но его претензии пока не рассмотрены.

Александр Кожин советует не сгущать краски: «Запустив процедуру наблюдения, мы получили долговую передышку. С кредиторами ведутся переговоры. Говорить о следующем этапе банкротства пока рано. МФК «Питерлэнд» продолжает успешно функционировать. Ни о какой продаже этого объекта речи сейчас не идет».

Впрочем, если через полгода основные кредиторы настоят на введении конкурсного производства, то кульминацией процесса станет как раз распродажа активов должника.