НАШ ЦИТАТНИК: «Большинство инвесторов, исключая самых прозорливых, заняли выжидательную позицию. Сейчас мы говорим не столько о снижении покупательской способности, сколько о снижении покупательской готовности совершать в условиях неопределенности крупные покупки…» Надежда Калашникова

28 сентября, 05:38
1 декабря 2017 в 09:46

Чиновники запутались в «Ленте»

Гипермаркет «Лента» во Всеволожске может открыться в декабре, чиновники проиграли суд. Однако тяжба собственника участка с администрацией может затянуться.

Спорный надел размером свыше 1,1 га принадлежит компании «Олимп и К» Михаила Арабова. По договоренности с ритейлером, он построил здесь гипермаркет «Лента» общей площадью 8600 кв.м, который планировали открыть в конце октября.

История с участком запутанная. В конце 1990-х это были три разных надела, относившиеся по документам к Колтушскому поселению (деревня Кальтино). Потом их объединил

актив трижды переходил из рук в руки, четвертым покупателем стал Михаил Арабов, который заплатил за него 115 млн рублей. Но к моменту покупки земля была уже в «юрисдикции» МО «Город Всеволожск». Летом этого года случился конфликт. После публикаций в СМИ материала о махинациях чиновников с участками глава Всеволожского района Андрей Низовский инициировал иск к компании «Олимп и К» и к Росреестру.

Истец требовал признать «недействительным описание местоположения границ участка». Чуть позже он ходатайствовал о привлечении «Олимп и К» уже не ответчиком, а третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований. Причем требования администрации оказались взаимоисключающими: исправить «реестровую» ошибку, но чтобы при этом не пострадал «Олимп и К», то есть он должен оставаться собственником земли.

На днях арбитраж отказал чиновникам и взыскал с них 50 000 рублей в пользу компании, которая потратилась на экспертизу. В суд были представлены данные двух эксп

заций, которые после анализа пришли к одинаковому выводу: границы участков, ранее относившихся к Колтушскому поселению, полностью совпадают с границами спорного надела, зарегистрированного во Всеволожске. Фемида указала, что, подавая иск, администрация «под видом исправления реестровой ошибки по существу оспаривает зарегистрированное право Общества, поскольку полагает, что спорным участком распорядилось неуполномоченное лицо». А если это так, чиновникам нужно подавать другой иск – об «истребовании спорного имущества из незаконного владения Общества».

Как и рассказывал NSP ранее Михаил Арабов, путаница в документах могла произойти из-за того, что несколько лет назад границы Всеволожска расширили, и в его состав включили спорную территорию на Колтушском шоссе в Кальтино.

Будет ли власть оспаривать вердикт суда, неизвестно. «Одни говорят, что если госстройнадзор примет объект в эксплуатацию, то г-н Низовский не будет подавать апелляцию. А другие утверждают, что он собирается и дальше судиться. Кто прав, не знаю. Кстати, я разговаривал с предыдущим собственником участка (г-ном Дюжевым), после чего он просился на аудиенцию к Андрею Низовскому. Он хотел выяснить причины иска, но чиновник не принял его», – поясняет Михаил Арабов.

Он надеется до 10 декабря получить акт о вводе, после чего «Лента» может открыть магазин. «Там у них все готово: набран штат (85 человек), установлено оборудование, вся продукция, кроме скоропортящейся, уже завезена. Гипермаркет может открыться вне зависимости от судебных решений. Здание с участком официально в моей собственности и ничто не мешает мне сдать помещения в аренду».

Но застройщик пока не получил за построенный объект оставшиеся 70 млн рублей. И «Лента» вряд ли заплатит их раньше, чем завершатся судебные тяжбы. А они могут продлиться не один месяц, если чиновники решатся на апелляцию.