НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

29 мая, 01:37
6 июля 2015 в 06:00

Разгон к обрыву

В июне квартиры дешевели вдвое быстрее, чем в мае: минус 0,8% за месяц (в мае снижение составило 0,4%). Средняя цена предложения по Петербургу свалилась обратно за стотысячную отметку и теперь составляет 99 601 рубль за «квадрат» (табл. 1)

При пересчете в мировые валюты снижение более существенное: 8,3% в долларах и 7,9% в евро.

За год стоимость в рублях поднялась на 6,2%, а в долларах и евро снизилась на 33 и 18,5%.

Отставание от предкризисного максимума (сентябрь 2008‑го) в рублях незначительное — 1,2%, в долларах и евро значительно выше — соответственно 54,2 и 41,2%.

Еженедельный объем предложений в листингах «БН» увеличился на 2,8%. Отставание от показателя годичной давности — 16,5%.

Заметно подешевели небольшие квартиры. Более 100 000 рублей за «квадрат» теперь просят только за однокомнатные (табл. 2 )

Стоимость жилья уменьшилась в 10 городских районах из 13. Исключение — Петроградский, Приморский и Василеостровский (табл. 3 )Наиболее заметное снижение — в Адмиралтейском районе. Лидируют в ценовом рейтинге Центральный, Московский, Василеостровский и Петроградский, в них цена «квадрата» все еще превышает стотысячную отметку. Самое доступное по стоимости жилье — в Красносельском районе.

Подешевели все типы домов, кроме сталинских. Заметно потеряли в цене «хрущевки». Наибольшая стоимость квадратного метра (выше 100 000 рублей) — в «сталинках» и современных кирпичных и кирпично-монолитных домах. Наименьшая — в панельных пятиэтажках и старом фонде без капитального ремонта (табл. 4 )

Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1

Структура предложения по районам, % 
Рис. 2

Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 3

Схема деления территорий

Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.); Приморский — у станции метро «Черная речка».
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово), Красногвардейский (бывшие земли совхоза «Ручьи»), Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село), Приморский (за Лахтинским разливом).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.

Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»