НАШ ЦИТАТНИК: «Если здание находится в центре города, сейчас этого по факту достаточно, чтобы причислить его к лику «градостроительных святынь». Однако отнесение всех домов к историческим исключительно по году постройки абсурдно…» Дмитрий Некрестьянов

17 мая, 23:22
13 апреля 2015 в 06:00

Коммунальная рецессия

В марте комнаты подешевели на 0,1%. Однако средняя цена предложения по-прежнему превышает стотысячный уровень, достигнутый в феврале.

Актуальное значение «комнатного» индекса — 100 851 рубль за квадратный метр жилой площади (табл. 1).

За год комнаты прибавили в цене 7,1%, квартиры — 9,8%.

Отставание от предкризисных цен сентября 2008‑го — 12,5%. Квартиры уже почти вышли на этот уровень.

Еженедельный объем предложений комнат в листингах «БН» увеличился на 12,8%. Однако это на 49% меньше, чем год назад.

Кстати, с марта по октябрь прошлого года цены на комнаты росли значительно медленнее, чем на квартиры. В результате сложилась интересная ситуация: квадратный метр жилой площади в коммуналке, который всегда был дороже (год назад — на 2,7%), стал стоить меньше, чем «квадрат» общей площади отдельных квартир. Затем цены повышались параллельно, однако в феврале «комнатные» цены опередили «квартирные» (2,4% против 1,3%), и коммунальные метры пусть ненамного, но снова стали дороже отдельной жилплощади.

В марте подешевели комнаты в малонаселенных квартирах(табл. 2 ).

Снизились цены на комнаты в семи городских районах из тринадцати, особенно заметно — в Московском. Наибольший ценовой прирост — в Приморском и Петроградском. Стотысячный уровень превзойден в шести районах.

В центре города наиболее дорогие комнаты на Васильевском острове, самые дешевые — на Петроградке. На «спальных» территориях лидирует Приморский район. Нижнюю строчку в рейтинге периферийных городских районов занимает Красногвардейский (табл. 3 ).

Более 100 000 рублей обходится жилой метр в панельных домах; дешевле всего он в старом фонде, не прошедшем капремонт (табл. 4 ).

Достаточно четко прослеживается зависимость цены от общего количества комнат в квартире и от площади продаваемых комнат: чем меньше квартира и площадь комнаты, тем дороже «квадрат» (табл. 2 и 5).

Обзор относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта) и расположенному не на крайних этажах.

Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений комнат на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир (руб./кв.м общей площади) и комнат (руб./кв.м жилой площади)
Рис. 1

Структура предложения по квартирам с различным числом комнат, % 
Рис. 2

Структура предложения комнат по районам, %
Рис. 3

Структура предложения комнат по категориям домов, %
Рис. 4

Структура предложения по площади комнат, %
Рис. 5

Схема деления территорий

Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.); Приморский — у станции метро «Черная речка».
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово), Красногвардейский (бывшие земли совхоза «Ручьи»), Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село), Приморский (за Лахтинским разливом).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.

Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»