Комнаты теряют популярность

Максимум был зафиксирован в феврале — 100 952 рубля за 1 кв.м, к концу года цена «квадрата» опустилась до 93 558 рублей (табл. 1). С апреля квадратный метр жилой площади комнат стал стоить меньше, чем «квадрат» общей площади отдельных квартир. Весной и летом цены на квартиры и на комнаты снижались практически синхронно, но последние четыре месяца комнаты дешевеют быстрее, разрыв составляет уже 2,2% (рис. 1).

За прошедший год комнаты уменьшились в цене на 2,7%. Отставание от максимальных цен сентября 2008-го (в рублях) — 18,9%, почти в четыре раза больше, чем на квартирном рынке.

Еженедельный объем предложения комнат в листингах «БН» в преддверии праздников уменьшился на 10,9%. Отставание от показателя годичной давности — 14,8%. Все показатели свидетельствуют о снижении интереса к комнатам у участников рынка.

Заметно потеряли в цене (и за последний месяц, и в целом за год) комнаты Невского и Калининского районов. По итогам года в минусе все районы, кроме Красногвардейского и Московского (табл. 3).Стотысячный уровень за метр в коммуналке превышен только в Приморском районе. В июне таких районов было семь; осенью из «клуба стотысячников» выбыли Московский и Калининский, в декабре — Фрунзенский.

В центре города наиболее дорогие комнаты в Петроградском районе, наименее — в Адмиралтейском. В «спальных» районах с большим отрывом лидирует Приморский. Нижнюю строчку в рейтинге периферийных территорий занимает Невский.

За истекший год подешевели комнаты во всех категориях домов (табл. 4). Стремительно падает в цене коммунальное жилье в «кораблях». А ведь еще год назад жилой метр в них стоил более 100 000 рублей. Сейчас этот уровень превышен только в многоэтажных панельных домах и в пятиэтажках. Довольно четко прослеживается следующая зависимость: чем меньше квартира и чем меньше площадь комнаты, тем дороже «квадрат» (табл. 2 и 5).

Обзор относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта), расположенному не на крайних этажах. Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений комнат на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости». Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир (руб./кв.м общей площади) и комнат (руб./кв.м жилой площади)
Рис. 1

Структура предложения по квартирам с различным числом комнат, % 
Рис. 2

Структура предложения комнат по районам, %
Рис. 3

Структура предложения комнат по категориям домов, %
Рис. 4

Структура предложения по площади комнат, %
Рис. 5

Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.); Приморский — у станции метро «Черная речка».
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово), Красногвардейский (бывшие земли совхоза «Ручьи»), Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село), Приморский (за Лахтинским разливом).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.

Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»