Антикризисные контакты

Никита Петухов, генеральный директор консалтинговой компании REC, полномочный представитель РГУД в Самаре:

– У нас, как и в других городах, которым предстоит принять ЧМ‑2018, проходит урбанистический форум «Города и территории завтра», посвященный развитию городской среды. Живой отклик у делового сообщества вызвала конференция, которая проводилась с участием Российского аукционного дома.

Для девелоперов Самары сейчас актуальна тема апартаментов и апарт-отелей (это развивающийся сегмент) и все аспекты комплексного развития территорий: в Самаре есть несколько таких проектов. Важно понять, что готовы делать город и область, чтобы эти проекты состоялись, как они намерены привлекать туда инвесторов, девелоперов, банкиров. Пока это открытые вопросы.

Думаю, успехом пользовался бы брифинг с представителями власти, где они рассказали бы, как формируются и на каких условиях предоставляются имущественные лоты на территориях, развитие которых приурочено к Чемпионату мира. Эти локации интересны и для инвесторов, и для потенциальных арендаторов, но пока непонятно, как будет выстроена работа с ними и чем она будет обеспечена.

В Самаре хорошо работает формат «круглых столов» и конференций, брифингов. Для проведения выставок и презентаций здесь не так много подходящих мест. Впрочем, важнее не формат, а участие известных и авторитетных спикеров, с которыми может получиться откровенный разговор. Предпринимателям хочется не только пообщаться между собой, но и услышать нечто новое для себя от коллег из других регионов. Много представителей бизнеса собралось, когда приезжали Юрий Перелыгин, генеральный директор института «Ленгипрогор», или руководители Ассоциации рестораторов и гостиничных операторов. Всех интересуют новые идеи, тренды, изменения в законодательстве. Кстати, люди, работающие в других регионах, чаще задают нашей власти прямые и неудобные вопросы, на которые местным девелоперам очень хотелось бы услышать ответ.

Мероприятий для девелоперского сообщества в Самаре проводится не очень много, можно еще столько же организовать. Представительство Гильдии сейчас собирает все идеи и предложения, чтобы составить программу на предстоящие полгода. Нам интересны вопросы классификации торговой и офисной недвижимости, взаимоотношения между собственниками, управляющими и арендаторами. Арендаторов, кстати, в регионе собрать трудно, но диалог с ними все равно нужен.

К сожалению, в Самаре в последние годы падает интерес к PROEstate. Делегацию можно будет собрать, только если будет уверенность, что на площадке форума пройдут действительно важные встречи и переговоры.

Наталья Девяткова, генеральный директор ГК «Денова», полномочный представитель РГУД в Тюмени:

– У регионального отделения РГУД в этом году только собственных мероприятий — 17! А нас еще приглашают участвовать в партнерских дискуссиях.

Мы ежеквартально проводим деловые завтраки, где анализируем ситуацию с жилой и коммерческой недвижимостью, и бизнес-сообщество Тюмени собирается на эти встречи очень охотно. Времена непростые, все хотят понимать, что происходит, видеть тенденции, сравнивать свои проекты с аналогичными, ищут возможности для диверсификации бизнеса. Всех интересуют прогнозы ключевых игроков, их действия и планы: в какие проекты заходят инвесторы, какой продукт выводят на рынок, какие планы, напротив, замораживают. И конечно, всех волнует, где взять деньги при отсутствии банковского кредитования, скоро ли мы пройдем дно, кто из потенциальных арендаторов остался на плаву и сохранил планы развития.

Также мы проводим публичные лекции, приглашаем известных консультантов. Тема следующей — «Маркетинг без бюджета».

К вопросу о мероприятиях, которые интересны всем. В июле мы организуем волейбольный турнир между Торгово‑промышленной палатой, региональным отделением «Деловой России» и Тюменским представительством РГУД. Уже сейчас готовимся к Рождественскому саммиту, Сбербанк недавно дал согласие стать генеральным партнером. Как обычно, саммит начнется с конференции, в которой примут участие представители правительства региона, а затем работа по секциям и награждение участников рынка в номинациях «Проект года», «Перспективный проект», «Лучшая управляющая компания», «Сделка года — аренда», «Сделка года — продажа».

Мы поддерживаем местные архитектурные премии, ездим на все строительные и архитектурные выставки, участвуем в «круглых столах» и выставках Объединения риэлторов Тюменской области (оно входит в состав РГУД).

Второй год являемся соорганизаторами специализированного форума по франчайзингу. В октябре 2015‑го он состоится в Тюмени, в ноябре — в Новом Уренгое, а в декабре — в Сургуте. Мероприятие собирает потенциальных арендаторов торговых площадей, кроме того, у местных предпринимателей появляется возможность узнать об интересных франшизах и найти ключевого партнера. Компании, которые ведут собственную торговлю, закрываются намного чаще, чем франчайзи, работающие по сложившимся правилам с раскрученным брендом. Такие арендаторы обеспечивают устойчивость рынку торговой недвижимости.

В июле группа тюменских девелоперов приедет в Петербург, чтобы познакомиться с наиболее прогрессивными проектами КОТ, а также бизнес-центрами и ТЦ последнего поколения. Нас ждет плотный график поездок по стройкам. Сейчас мы ведем переговоры по интересующим объектам и формируем перечень вопросов, которые хотелось бы задать коллегам. Нас интересует ГЧП, практика строительства и передачи городу инженерных и социальных объектов. Участвовать в этом туре собирается практически все Тюменское отделение РГУД.

Айрат Гиззатуллин, генеральный директор ОАО «УК «Идея Капитал», полномочный представитель РГУД в Республике Татарстан:

– Казань сейчас обсуждает то, что происходит на рынке. Впрочем, кризис проходит здесь мягче, чем в Москве. Но, во‑первых, полностью отсутствует финансирование новых проектов. Банки не готовы предлагать адекватные ставки по кредитам и вообще неохотно рассматривают предложения инвесторов. Во‑вторых, мы ощущаем снижение интереса потенциальных арендаторов к предлагаемым объектам, что связано с уменьшением потребительского спроса и платежеспособности населения. Особенно ощутимо падает интерес к торговым площадям. Виден застой в офисном секторе. Рынок жилья перешел в режим разовых сделок. В декабре 2014‑го был всплеск интереса к коммерческой недвижимости небольшого формата, пригодной для сдачи в аренду под офисы и стрит-ритейл. Но сегодня и этот сегмент серьезно потерял даже относительно среднегодовых показателей 2014‑го. Поэтому есть что обсудить. Профессиональные участники рынка пытаются выработать консолидированную позицию, чтобы пережить сложные времена.

Всех также волнует взаимодействие с властями в градостроительных вопросах. В городе сделаны первые шаги по редевелопменту Адмиралтейской слободы, благоустройству старого русла реки Казанки, обсуждается преобразование территории речного порта и кварталов, примыкающих к улице Родины, возможно, с выводом оттуда промышленных предприятий. Здесь очень важен согласованный подход архитекторов, градостроителей, администрации, инвесторов, девелоперов, банков, страховых компаний.

Но рынок в регионе небольшой, программными заявлениями здесь никого не удивишь, гораздо важнее реальные контакты и конкретные возможности. Мы уже начали подготовку к Рождественскому саммиту, примем партнерское участие в конференции Гильдии риэлторов Татарстана и в деловой программе традиционной для Казани осенней строительной выставки. Лично я намереваюсь участвовать в дискуссии об индустриальной недвижимости на форуме «ИННОПРОМ» в Екатеринбурге. Запланировал также поездку на Байкальский саммит — посмотреть, как развивается рынок Иркутска.

Александр Курепов, генеральный директор ГК «Актив», полномочный представитель РГУД в Иркутске:

– Нашим первым крупным мероприятием станет летний Байкальский саммит, который состоится 23 июля. Оргкомитет встречался с Союзом архитекторов, Союзом строителей, с девелоперами, риэлторами, пытаясь понять, что всех интересует. Первая сессия посвящена градостроительной практике, современным приемам освоения или редевелопмента территорий. Ее модератором будет Андрей Бриль, полномочный представитель Гильдии в Екатеринбурге. В дискуссии также примет участие президент РГУД Андрей Степаненко.

Вторая часть саммита будет посвящена современным технологиям строительства, его себестоимости, приемам и технологиям проектирования. Третья подразумевает разговор об инвестициях, об инструментах привлечения средств в проекты. И конечно, анализ разных сегментов рынка Иркутска — в какие проекты есть смысл вкладываться. В четвертой части обсудим управление недвижимостью разного типа.

Честно говоря, мы думали, что саммит окажется рядовым для Иркутска мероприятием. А региону не хватало такой площадки! Архитекторы, девелоперы и строители хотят общения, хотят рассказать о себе, посмотреть, как действуют другие. На саммит зарегистрировалось много местных компаний. Приедут коллеги из Екатеринбурга, Петербурга, Тюмени, Новокузнецка, Новосибирска, Читы, Улан-Удэ. Некоторые из них даже не члены Гильдии, просто им хочется оценить ситуацию и интересен такой формат общения. В областной и городской администрациях тоже поддержали саммит. Мы ждем руководителя Градостроительного комитета Иркутска, главного архитектора Иркутска, представителей Министерства строительства Иркутской области и Агентства развития памятников, программа которого позволяет привлекать к реконструкции исторического наследия частных инвесторов и делать памятники функциональными.