НАШ ЦИТАТНИК: «Есть иллюзии у разных категорий граждан и чиновников, что девелоперы «гребут деньги лопатой». Но наша доходность как была, так и остается не больше 10–12%. И все время происходят события, из-за которых поддерживать этот уровень непросто...» Эдуард Тиктинский

2 декабря, 18:54

Приморский примкнул к лидерам

6 мая 2016 в 15:21
3 327

Приморский примкнул к лидерам

В Приморском районе цена «квадрата» на вторичном рынке впервые после 2008 года превысила сто тысяч рублей.

В целом по Петербургу в апреле рынок готового типового жилья просел на 0,1%. (Важна не столько абсолютная величина, сколько тенденция.) Средняя цена предложения на «вторичке» (без учета элитных предложений) — 96 193 рубля за квадратный метр.
Последние три месяца на рынке наблюдается относительная стабильность, однако за год снижение составило 4,5% (табл. 1).
При пересчете в мировые валюты цены в апреле выросли: на 4,8% в долларах и на 3,2% в евро. Однако за год валютная ценность петербургского жилья снизилась на 25,7 и 29,1% соответственно.
Отставание от максимальных цен предкризисного сентября 2008-го в рублях составляет 4,6%, а в долларах и евро — 63,9 и 54,1%.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» по сравнению с мартом увеличился на 2,9%, а за год уменьшился на 26,8%.
Слегка подорожали одно- и трехкомнатные квартиры, подешевели крупногабаритные (табл. 2). Прирост средних цен отмечен в Адмиралтейском, Кировском и особенно в Приморском районе; в последнем цена «квадрата» превысила 100 000 рублей. В результате Приморский район присоединился к стабильно лидирующим в ценовом рейтинге Центральному, Московскому, Василеостровскому и Петроградскому. Самое недорогое жилье — в Красносельском и Красногвардейском районах.
Увеличились цены в сталинках и в современных кирпичных и монолитных домах — и без того наиболее дорогих (более 100 000 рублей за метр). Дешевле всего «квадрат» в панельных пятиэтажках и «кораблях».
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Динамика цен по районам Петербурга, руб./кв.м

Динамика цен по категориям домов, руб./кв.м

Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м

Средние цены по категориям домов и количеству комнат, руб./кв.м

Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, %