НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

23 мая, 23:57
19 сентября 2016 в 04:30

Петроградка обходит центр

В августе средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти составил 88 190 рублей. Это уровень годичной давности.

На «вторичке» за год цены снизились на 1,9%. Разница в цене между типовым готовым и строящимся жильем (готовое дороже) за год уменьшилась с 12 до 10%.
В июле индекс средних цен на «первичку» зафикcировался на отметке 91 752 рубля за «квадрат», в июне — 91 628. Некоторое снижение в августе обусловлено сокращением предложения дорогих объектов в центре города. Подешевели и пригороды. На остальных территориях цены росли, особенно в «спальных» районах, где они уже вплотную приблизились к уровню вторичного рынка.
За год снижение цен отмечено только в пригородах (табл. 1).
В ценовом рейтинге с большим отрывом лидируют Петроградский и Центральный районы, причем Петроградка в августе впервые вырвалась в лидеры (табл. 2 и 5). Далее идут Приморский район (кварталы, прилегающие к Большой Невке) и Красногвардейский (прибрежная Охта).
Доступные цены в зоне охвата метро — на намывных территориях Васильевского острова, а для домов с близкими сроками сдачи — в Красносельском и Калининском районах. Новостройки на удаленных городских территориях дороже в Красносельском и Приморском районах, дешевле — в Выборгском (в дальнем Парголово). В пригородной зоне ценится Курортный район.
Продолжает сокращаться ассортимент предложения. В августе рекламируемых объектов стало меньше на 3,2%, а за год — на 19,2% (табл. 7).

Средние цены по срокам сдачи (на август 2016го), руб./кв.м

Средние цены по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Структура предложения по типам квартир, %

Структура предложения по типам домов, % 

Структура предложения по территориям, %      

Структура предложения в центральных  районах, %

Структура предложения  в Спальных районах, %

Структура предложения в «Дальнем городе», %

Структура предложения  в Пригородах, %

Структура предложения в области, %

Схема деления территорий
Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.);
Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.);  север Фрунзенского (от Обводного канала до Расстанной улицы);
Приморский — у станции метро «Черная речка».
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово),
Красногвардейский (Ржевка и бывшие земли совхоза «Ручьи»),
Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село),
Невский (Русановка и Усть-Славянка), Приморский (за Лахтинским разливом).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.

Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»