НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 14:27

Петроградка обходит центр

19 сентября 2016 в 04:30

В августе средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти составил 88 190 рублей. Это уровень годичной давности.

На «вторичке» за год цены снизились на 1,9%. Разница в цене между типовым готовым и строящимся жильем (готовое дороже) за год уменьшилась с 12 до 10%.
В июле индекс средних цен на «первичку» зафикcировался на отметке 91 752 рубля за «квадрат», в июне — 91 628. Некоторое снижение в августе обусловлено сокращением предложения дорогих объектов в центре города. Подешевели и пригороды. На остальных территориях цены росли, особенно в «спальных» районах, где они уже вплотную приблизились к уровню вторичного рынка.
За год снижение цен отмечено только в пригородах (табл. 1).
В ценовом рейтинге с большим отрывом лидируют Петроградский и Центральный районы, причем Петроградка в августе впервые вырвалась в лидеры (табл. 2 и 5). Далее идут Приморский район (кварталы, прилегающие к Большой Невке) и Красногвардейский (прибрежная Охта).
Доступные цены в зоне охвата метро — на намывных территориях Васильевского острова, а для домов с близкими сроками сдачи — в Красносельском и Калининском районах. Новостройки на удаленных городских территориях дороже в Красносельском и Приморском районах, дешевле — в Выборгском (в дальнем Парголово). В пригородной зоне ценится Курортный район.
Продолжает сокращаться ассортимент предложения. В августе рекламируемых объектов стало меньше на 3,2%, а за год — на 19,2% (табл. 7).

Средние цены по срокам сдачи (на август 2016го), руб./кв.м

Средние цены по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Структура предложения по типам квартир, %

Структура предложения по типам домов, % 

Структура предложения по территориям, %      

Структура предложения в центральных  районах, %

Структура предложения  в Спальных районах, %

Структура предложения в «Дальнем городе», %

Структура предложения  в Пригородах, %

Структура предложения в области, %

Схема деления территорий
Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.);
Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.);  север Фрунзенского (от Обводного канала до Расстанной улицы);
Приморский — у станции метро «Черная речка».
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово),
Красногвардейский (Ржевка и бывшие земли совхоза «Ручьи»),
Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село),
Невский (Русановка и Усть-Славянка), Приморский (за Лахтинским разливом).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.

Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»