НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

19 мая, 08:32
25 декабря 2016 в 22:30

Пригород сдает позиции

В ноябре средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти снизился на 0,6% — до 92 066 рублей за «квадрат».

  За год стоимость строящегося жилья увеличилась на 2,8%. Цены повысились везде, кроме пригородов. Там они снижаются уже девять месяцев подряд (табл. 1).
  В ноябре на 1,4% подорожали новостройки в спальных районах города. Цена нового «квадрата» на этих территориях теперь на 1,7% больше, чем на вторичном рынке. Еще в сентябре «вторичка» лидировала, а год назад она опережала новостройки на 4%.
  В ценовом рейтинге с большим отрывом ведут Центральный и Петроградский районы; на «спальных» территориях — Московский, Кировский и Красногвардейский (более 100 000 рублей за «квадрат», (табл. 2).
  Для домов с близкими сроками сдачи стотысячную отметку превысил также Выборгский район, приближается к ней Невский. Наиболее приемлемые цены в традиционных «спальных» зонах — в Красносельском районе (табл. 5).
  Новостройки на удаленных городских территориях подороже в том же Красносельском (на окраинах) и Приморском районах, недорогие предложения имеются в Выборгском (дальнее Парголово). В пригородной зоне ценится Курортный район — более 100 000 рублей за «квадрат».
  На всех территориях уменьшился ассортимент предложения, в среднем на 6,2%. Год назад список новостроек был на 20% обширнее (табл. 7).

Cредние цены по срокам сдачи (на Ноябрь 2016го), руб./кв.м, Табл. 3

Средние цены по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м, Табл. 4

Средние цены по районам СПб и ЛО (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м, Табл.6

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт., Табл. 7

Структура предложения по типам квартир, % , Рис.1

Структура предложения по типам домов, %, Рис.2 

Структура предложения по территориям, %, Рис. 3  

Структура предложения в центральных  районах, %, Рис. 4

Структура предложения  в Спальных районах, %, Рис. 5

Структура предложения в «Дальнем городе», %, Рис. 6

Структура предложения  в Пригородах, %, Рис. 7

Структура предложения в области, %, Рис. 8