Коммуналки отступают с рынка
В марте комнаты подорожали на 0,7%. Средняя цена предложения коммунального метра — 90 728 рублей
Динамика цен на комнаты за последний год
При этом за год стоимость коммунального жилья упала на 2,1%, особенно заметно комнаты дешевели в ноябре и декабре. Разница в цене квадратного метра жилой площади комнат и общей площади квартир (коммунальный «квадрат» с апреля 2015-го стал дешевле «квартирного») составляет уже 6,6%.
Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир (руб./кв.м. общей площади) и комнат (руб./кв.м. жилой площади)
В марте подешевели варианты на ценовых полюсах: относительно дорогие комнаты в перспективных для расселения «двушках» и наиболее доступные в многокомнатных. Только в двухкомнатных квартирах цена жилого «квадрата» превышает 100 000 руб. За год комнаты в большинстве типов коммуналок потеряли от 2 до 5%.
Динамика цен на комнаты в квартирах с различным числом комнат, руб./кв.м
Сокращается предложение такого жилья в популярных листингах. Например, на БН.ру число вариантов за год уменьшилось на 61,4%.
В марте коммунальное жилье подорожало в восьми городских районах из тринадцати. Ни в одном из районов средняя цена жилого «квадрата» не превышает 100 000 рублей. В июне 2015-го таких районов было семь.
В центре города цены находятся в пределах 89 238-92 239 рублей за «квадрат», дороже всего — на Петроградке. На «спальных» территориях с большим отрывом лидирует Приморский район. Нижние строчки в рейтинге занимают Красногвардейский и Невский.
Динамика цен на комнаты по районам Петербурга, руб./кв.м
За март коммунальное жилье подорожало в старом фонде и в современных кирпичных и монолитных домах. Наибольшие ценовые потери — и в марте, и за год — понесли комнаты в хрущевско-брежневских пятиэтажках. Самый дорогой «квадрат» сейчас — в современных панельных домах.
Динамика цен на комнаты по категориям домов, руб./кв.м
Весьма четко прослеживается зависимость: чем меньше квартира и чем компактнее комната, тем дороже «квадрат».
Динамика цен в зависимости от площади комнат, руб./кв.м
Обзор относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта), расположенному не на крайних этажах.
Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений комнат на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.