НАШ ЦИТАТНИК: «Желание снизить или свести к нулю первый взнос по ипотеке чревато риском наплодить дефолтных заемщиков, которые не нужны ни банкам, ни застройщикам, ни государству. Проблема кроется в снижении доходов граждан и уменьшении покупательского спроса...» Надежда Калашникова

21 октября, 17:20

Цены на вторичном рынке квартир: Вдогонку за долларом

31 декабря 2013 в 20:00
1 435

Цены на вторичном рынке квартир: Вдогонку за долларом

В январе цены поднимались каждую неделю и в итоге увеличились на 0,7%. Но рубль падал еще быстрее, так что при пересчете в доллары и евро квартиры стали дешевле на 0,9%.

Январский уровень цен предложения — в среднем 90 295 рублей за квадратный метр.

За год цена поднялась на 1,8% в рублях, а в долларах и евро существенно снизилась: на 8,3% и 10,5% (табл. 1).

Отставание от максимальных показателей предкризисного сентября 2008‑го составило соответственно 10,5, 32,5 и 29%.

Еженедельный объем предложений в листингах «БН» в праздничные дни уменьшился почти на четверть и впервые после октября 2010‑го отстал от показателя годичной давности (на 9,1%, табл. 1).

В январе подорожали относительно небольшие квартиры, тогда как многокомнатные, ощутимо прибавившие в декабре, за истекший месяц стали дешевле и вернулись на уровень января 2013‑го. Отставание от предкризисных цен 2008‑го тем больше, чем крупнее квартира (табл. 2).

Заметно поднялись цены в Центральном и Петроградском районах. Ценовой рейтинг не изменился. Дороже всего ценятся квартиры на Васильевском острове, за ним идут Московский, Петроградский и Центральный районы. Наиболее доступное по стоимости жилье в центре города — в Адмиралтейском, а на спальных территориях — в Красносельском (табл. 3).

Самые дорогие квадратные метры — в сталинских домах, кирпичных «хрущевках» и современных кирпичных и монолитных домах, дешевле всего — в панельных пяти-этажках и старом фонде без капитального ремонта (табл. 4).

Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

См. таблицы

Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1

Структура предложения по районам, %
Рис. 2

Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 3

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова