НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

21 июля, 15:37

Куда большой семье податься?

22 сентября 2020 в 14:52

Если у вас большая семья и, конечно, есть возможность купить просторную квартиру, выбор окажется не так уж и велик. На петербургском первичном рынке на долю просторного жилья приходится лишь 17% предложения.

В петербургских новостройках продаётся около 4800 многокомнатных лотов – квартир с тремя и более комнатами. И больше половины вариантов (55%) сосредоточено в проектах массового сегмента, то есть комплексах класса «эконом», «комфорт» и «комфорт+». На проекты класса «бизнес» приходится около 30% (примерно 1400 лотов), а на сегменты «премиум» и «элит» – 8% (около 400 лотов).

«Бизнес» тяготеет к «евро»

2300 вариантов (из представленных 4800) – это трёхкомнатные квартиры в проектах масс-маркет и примерно 600 четырёхкомнатных с европланировкой. Ещё около 800 лотов – «трёшки» в бизнес-классе. «Примечательно, что если в масс-маркете четырёхкомнатных евроквартир в четыре раза меньше, чем «классических» трёхкомнатных, то в сегменте «бизнес» отношение два к одному: 800 классических «трёшек» и около 400 четырёхкомнатных "евро". Получается, у покупателей жилья более высокого уровня европланировки значительно популярнее», – рассуждает директор по развитию, партнёр маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов. 

маркетплейс недвижимости "М2Маркет"
«М2Маркет»
(812) 603-82-27
www.m2.market
Маркетплейс недвижимости

По подсчётам компании, в петербургских новостройках предлагают всего 300 четырёхкомнатных вариантов, около сотни пятикомнатных "евро", а классических планировок с пятью или бОльшим числом комнат – всего около 50. Такое убывающее распределение в «М2Маркет» связывают с высокой стоимостью подобных лотов и крайне ограниченным спросом на них. Так, например, самая дорогая квартира сейчас расположена в элитном комплексе Esper Club. Её площадь – 213 кв.м, а цена – 169 млн рублей (или почти 800 000 рублей за кв.м).

Впрочем, не всё так дорого. В сегментах «премиум» и «элит» цены на многокомнатные квартиры начинаются с 19,1 млн рублей. За эту сумму можно купить «трёшку» размером 102 «квадрата» в комплексе «Идеалист» от компании «Еврострой». В сегменте «бизнес» минимальная цена составит 9,1 млн рублей – за трёхкомнатную квартиру площадью 78 кв.м в ЖК Golden City от компании Glorax Development.

В масс-маркете надо рассчитывать на сумму от 5 млн рублей, которой хватит на компактную «трёшку» площадью 53 кв.м в ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой Санкт-Петербург».

Многокомнатные лидеры

Аналитики «М2Маркет» оценили также объёмы продаж многокомнатных квартир за первое полугодие. Так, в классе «комфорт» лидирует проект «Северная долина», где в среднем в месяц реализуют около 30 крупногабаритных вариантов. На втором месте – комплекс «Приморский квартал», который возводит компания «Мегалит – Охта Групп»: примерно 17 квартир в месяц.

В комплексе класса «комфорт+» «Галактика Pro» от Группы «Эталон» продают около 15 больших квартир в месяц, а девелопер LEGENDA Development в ЖК «LEGENDA Героев» – шесть.

В бизнес-классе стоит выделить проекты Ligovsky City от Glorax Development и «Морская набережная» от "Группы ЛСР". Темпы реализации – в среднем по 10 многокомнатных квартир в месяц.

В проектах класса «премиум» и «элит» темпы продаж по понятным причинам ниже. Например, по оценкам «М2Маркет», в комплексе The One, который возводит Setl Group, реализуют примерно три крупные квартиры в месяц, а Glorax Development продаёт в среднем по два крупногабаритных лота в проекте Grand House.

«Причины популярности большинства перечисленных проектов кроются в планировках. Так, в самом продаваемом проекте масс-маркета «Северная долина» есть трёхкомнатные квартиры по 52–53 кв.м. Небольшие комнаты (по 9–11 кв.м) и кухня размером 12 кв.м обеспечивают эффективную компактную площадь всей квартире и, как следствие, низкую стоимость»

директор по развитию, партнёр «М2Маркет»
Строилов Роман

В «Приморском квартале» наибольшим спросом пользуются «трёшки» площадью 82–83 кв.м, с окнами на две стороны и кухней 13–14 «квадратов». Её можно превратить в небольшую кухню-гостиную, перестроив классическую трёхкомнатную в четырёхкомнатную "евро".

В комплексе «LEGENDA Героев» несколько популярных вариантов. Например, четырёхкомнатная квартира европланировки размером почти 104 кв.м также имеет окна на две стороны, мастер-спальню с гардеробной, большую кухню-гостиную (26 «квадратов») и хозяйственную комнату. Но есть и вариант четырёхкомнатной евроквартиры площадью 90 кв.м с мастер-спальней и большой кухней-гостиной (27 кв.м). Она имеет угловое расположение, что даёт больше света.

В комплексе Ligovsky City много планировочных решений. Самые популярные – это «распашонки» (квартиры с окнами на две стороны) с большой гардеробной, обычные квартиры с большой кухней-гостиной и небольшими комнатами, а также «распашонки» с просторной кухней-гостиной.

В домах высокого класса вообще мало компактных квартир, преобладают большие метражи, отмечает Роман Строилов. Однако таких проектов в активной реализации немного (15–20). Популярностью пользуются комплексы проверенных застройщиков в исторических или престижных городских локациях.