НАШ ЦИТАТНИК: «Мы фиксируем большой спрос на квартиры и проекты, предназначенные именно для жизни с семьёй...» Михаил Гущин

19 октября, 16:29

Модерновые апартаменты

24 сентября в 06:27
2 292

Модерновые апартаменты

Историческое здание на Лиговском пр., 251 отремонтируют под апарт-отель, а его дворовый флигель надстроят до шести этажей. КГИОП одобрил проект капремонта.

Лиговский пр., 251, доходный дом Н.С. Полотнова. Фото: citywalls.ru

Речь о бывшем доходном доме  Н.С. Полотнова в стиле модерн. Его признали аварийным ещё в начале 1990-х и расселили за счёт городского бюджета лет 15 назад. Здание находится практически на углу Лиговского проспекта и Расстанной улицы. В сентябре 2009-го 23 аварийные квартиры общей площадью около 1800 «квадратов» были проданы на торгах Фонда имущества. (см. бумажную версию газеты «Недвижимость и строительство Петербурга», №33 (567)). Объект приобрело физлицо за 25,7 млн рублей при начальной цене 18,4 млн.

Соседнее здание (дом №249) было реконструировано под трёхзвёздочную гостиницу «Комфитель» (позже переименована в «Невский отель Форт»). Её владелец, концерн «Динас», пытался тогда целевым назначением получить и дом на Лиговском, 251 – для размещения второй очереди отеля. Однако город решил реализовать объект на торгах.

С тех пор дом под номером 251 стоит заброшенным и медленно разрушается. Актив несколько раз выставляли на продажу, остался ли собственником прежний хозяин или появился новый, неизвестно. Однако в актуальных объявлениях на сайтах вместе с домом Н.С. Полотнова предлагаются ещё два флигеля: трёхэтажный и одноэтажный. Продавец указывает, что в ходе реконструкции общая площадь комплекса увеличится до 15 000 кв.м. За всё имущество запрашивают уже 160 млн рублей.

Между тем на днях КГИОП одобрил проект капремонта этих зданий под гостиницу с торговыми объектами на первых этажах. Он предполагает надстройку трёхэтажного флигеля ещё тремя этажами (включая мансардный), одноэтажный подрастёт до трёх этажей. Заказчиком выступает физлицо. Скорее всего, здесь будет реализован проект апарт-отеля, так как классическую гостиницу инвестор вряд ли рискнёт строить в нынешних условиях. Хотя в обозримой перспективе эти кварталы будут весьма востребованы. «Промку» отсюда постепенно вытесняют. Наиболее активен в этой локации «Глоракс Девелопмент», который возводит здесь крупный квартал Ligovsky City. В частности, в мае компания сдала в эксплуатацию ЖК «Первый квартал» на Лиговском пр., 271, в составе которого предусмотрен корпус на 217 апартаментов. Сейчас завершается строительство «Второго квартала» на Лиговском пр., 232.

18 июня
На Лиговке становится тесно

Setl Group купила участок на Лиговском проспекте, где построит жилой комплекс бизнес-класса почти на 1500 квартир

3 794

Кроме того, в этом году Setl Group купила участок бывшего предприятия «Главснаб» на Лиговском пр., 236. Здесь она разместит ЖК бизнес-класса почти на 1500 квартир. 

В будущем недалеко от пересечения Лиговского проспекта и Расстанной улицы откроют станцию метро «Боровая».

Напомним, что в ноябре 2018-го КГИОП уже одобрял проект капремонта этих зданий под жильё, примерно с теми же надстройками. Но проект так и не реализовали.

«С одной стороны, это историческое здание, расположенное на Лиговском проспекте, неподалёку станция метро «Обводный канал». С другой, проект потребует значительных инвестиций, как в реконструкцию, так и в комплектацию. Исходя из площади, можно предположить, что апарт-отель будет рассчитан на 90–100 номеров, – считает Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. – Гостиницы остаются самым рискованным вариантом для вложений. Трудно прогнозировать, что будет с туристическим потоком. Гостиничный проект в текущих условиях может окупиться за 12 лет. С этой точки зрения вариант с  апартаментами намного интереснее. Можно сэкономить и на комплектации: часть юнитов отделать, а часть оставить в состоянии shell and core».

NSP ДОСЬЕ
Пятиэтажный дом на Лиговском проспекте, 251 построен в 1911 году в стиле модерн по проекту архитектора Николая Ивановича Товстолеса (доходный дом Н.С. Полотнова). В последние годы дом был жилым. Его расселили из-за аварийности предположительно в 2005 году.