НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

19 сентября, 02:29

Академические горки

26 октября 2020 в 06:41

Компания «1-я Академия недвижимости» вывела на рынок большой коттеджный посёлок «Сосновские горки» в Приозерском районе. Сейчас продаются участки в первой очереди, минимальная цена надела с инженерией – 1 млн рублей.

КП «Сосновские горки» строится в 50 км от Петербурга. Девелопер, возможно, опрометчиво подчёркивает достоинства локации, подробно описывая инфраструктуру соседнего курорта «Игора» с гоночной трассой «Игора Драйв». Например, от шумных соревнований на «Игоре Драйв» страдают жители дач и населённых пунктов, расположенных в радиусе нескольких километров от гоночной трассы. Они даже собираются судиться с владельцами автодрома. 

Возможно, впрочем, шум «Игоры Драйв» и не долетает до «Сосновских горок», тогда это большой плюс. Общая площадь территории – около 54 га. Её будет осваивать в четыре очереди. Сейчас на рынок выведены 133 участка размером от 7 до 20 соток.

Из инфраструктуры застройщик обещает: централизованный поселковый водопровод (от скважины), электричество (от 10 кВт, возможно увеличение мощности до 15 кВт), локальную канализацию, внутренние дороги, а также оптоволоконную линию (Интернет, ТВ и телефония). Компания указывает, что по границе территории проходит газопровод, и после заселения посёлка возможна газификация, но при готовности жителей финансировать процесс. Технические условия получены.

«1-я Академия недвижимости» указала и предпочтительные стили застройки посёлка: органическая архитектура в стиле Фрэнка Ллойда Райта, а также дома из бруса в стиле кантри и шале, каркасные дома с отделкой под дерево и стиль хайтек.

Эксплуатацией посёлка займётся дочерняя структура «1-й Академии недвижимости».

Цены начинаются с 60 000 рублей за сотку, за инфраструктуру нужно заплатить ещё от 600 000 рублей. Таким образом, стоимость самого маленького участка 7 соток превысит 1 млн рублей.
Застройщик предоставляет рассрочку, срок зависит от условий оплаты за инфраструктуру. Возможна ипотека от Сбербанка и Россельхозбанка.

Из ближайших конкурентов можно выделить КП «Сосновские озёра Forest lounge» от Jensen Group, где недавно стартовали продажи участков во второй очереди. Цены сопоставимые – 806 900 рублей за 6 соток.