Долги не продать

Существенные гарантии прав дольщиков на случай нарушения застройщиком сроков передачи приобретённых объектов установлены в законах «О защите прав потребителей» и «Об участии в долевом строительстве...». Так, дольщик может в судебном порядке потребовать с застройщика выплаты неустойки, штрафа, компенсацию морального вреда и убытков. Нередки случаи, когда компенсация по своему размеру близка к цене приобретённого объекта. Но, как показывает практика, дольщики крайне редко получают взысканную судом сумму даже частично. В основном судебные решения остаются неисполненными.

А просрочка передачи готового помещения – это нередко сигнал о финансовых трудностях девелопера. Зачастую застройщиков, задерживающих ввод объектов, в итоге признают банкротами. Есть случаи, когда уже после возбуждения дела о банкротстве компании дольщикам поступают предложения (обычно от связанных с застройщиком лиц) о выкупе у них долга застройщика. Граждан убеждают, что получить деньги с банкрота вряд ли получится, и предлагают продать долг с дисконтом.

Стоит предостеречь граждан от такой практики. Дело в том, что законодательство о банкротстве после начала процедуры банкротства застройщика запрещает ему и связанным с ним лицам выплачивать деньги дольщикам в индивидуальном порядке. Такие платежи признаются сделками с предпочтением и могут быть оспорены в судебном порядке. В случае признания платежа недействительным, дольщику придётся вернуть деньги и вступить в дело о банкротстве застройщика в общем порядке. Поэтому всем участникам строительства, чей застройщик признан банкротом, стоит сопоставлять возможную выгоду от полученных денег с описанным риском.