Мастерская для «Скорохода»
«Охта Групп» приобрела у Glorax Development помещение бывшей малярной мастерской Санкт-Петербургского вагоностроительного завода у Московских ворот. По оценке экспертов, актив мог обойтись покупателю в 260 млн рублей.
Историческая постройка площадью 4789 кв.м расположена на Московском пр., 115, литера Р (въезд с Заставской улицы). Мастерская состоит из восьми помещений. Самое крупное (4566 кв.м) купило на торгах в феврале 2019-го ООО «Актив», входящее в Glorax Group. Лот обошёлся победителю в 85 млн рублей (при стартовой цене 66,9 млн). Glorax Group собиралась открыть здесь фуд-холл, вложив в реконструкцию 270 млн рублей.
Теперь объект перекупила «Охта Групп», сообщает «Коммерсантъ». По словам заместителя председателя правления «Охта Групп» Дмитрия Киселёва, помещение бывшей малярной мастерской будет включено в общую территорию пешеходного лофт-квартала «Скороход», о котором NSP подробно писала летом 2020-го.
Девелопер преобразует территорию бывшей фабрики «Скороход» на Заставской улице в пешеходный квартал для досуга, работы и жизни. Участок размером более 3,3 га находится на второй линии Московского проспекта, рядом со станцией метро «Московские ворота», официальный адрес: Заставская ул., 33. Всего здесь появится более 51 000 кв.м обновлённых площадей. Из них примерно половину займут офисы, 15 000 кв.м – торговля и общепит, на апартаменты отводят порядка 10 000 «квадратов». По словам Дмитрия Киселёва, затраты на реализацию проекта (с учётом покупки участка) составят 5 млрд рублей. Первые площади будут готовы уже в этом году, а целиком реновацию квартала завершат за пять лет.
Напомним, «Охта Групп» купила участок осенью 2019-го, но о сделке стало известно лишь в декабре. Проект пешеходного квартала реализуется в партнёрстве с УК «Свиньин и Партнёры», которая совместно с московской компанией IMG создала ЗПИФ «Лофт Инвест». Фонд аккумулировал капиталы более 30 пайщиков на сумму около 3,6 млрд рублей (часть из них – кредит банка ВТБ). Участники фонда в дальнейшем смогут осуществить выдел имущества в натуре, то есть обменять паи на метры.
В прошлом году девелопер практически завершил похожий проект «Обводный двор», на набережной Обводного канала. Там сформировался полноценный бизнес-парк с офисами, большим спортивным центром, кафе, ресторанами и т.д. Свой основной офис «Охта Групп» тоже перенесла в «Обводный двор».