«Символ» для казарм

Российский аукционный дом провёл торги по поручению Комитета имущественных отношений. На них были выставлены нежилые помещения общей площадью 7400 кв.м в доме на Измайловском пр., 2А. Это примерно половина здания, около 2000 кв.м в котором принадлежит частному собственнику, а остальные относятся к федеральному имуществу. Общая площадь – 13 000 кв.м. Здание расположено на площади перед Троицким собором, фасад выходит на набережную Фонтанки и Измайловский проспект. Это объект культурного наследия регионального значения.

Объект продавался на конкурсе с закрытой формой подачи предложения. В нём приняли участие два претендента. Победитель – ООО «Символ» – предложил за лот 351 млн рублей.

«Торги имели форму конкурса, в договоре с покупателем будут прописаны жёсткие условия по сохранению объекта и необходимости согласовывать с Комитетом по государственному использованию и охране памятников все предстоящие работы. Хотя инвестор приобрёл не всё здание, а лишь половину, это позволит ему реализовать полноценный многофункциональный коммерческий проект, исходя из уникальной локации, значительной площади и фактической автономности купленной части, – комментирует генеральный директор РАД Андрей Степаненко. – Предположительно, на первом этаже могут разместиться рестораны, кафе и магазины, а на втором – офисы и апартаменты. Также его можно целиком использовать под объект гостиничной инфраструктуры».

Участники рынка отмечают, что лот мог быть продан дороже, если бы реализовывался на обычном аукционе, а не конкурсе. Дело в том, что по федеральному законодательству объекты культурного наследия продаются по особой процедуре: участники торгов могут сделать только одно ценовое предложение. Заявки подаются в закрытой форме, после вскрытия "электронных конвертов" заинтересованный покупатель уже не имеет возможности предложить бОльшую цену, даже если готов переплатить. Изменить ситуацию должны были поправки в 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельный кодекс. Принятый ГосДумой в первом чтении законопроект позволял приватизировать объекты культурного наследия не только на конкурсах, но и на аукционах, если речь идёт об объекте в удовлетворительном состоянии, или на конкурсе с дополнительными условиями, если это руинированный объект. Однако, второе чтение, планировавшееся на весну, до сих пор не состоялось. Из-за этого перейти к более эффективным продажам до сих пор не удалось. К тому же из-за этого уже несколько лет не проходят сделки по целевой приватизации арендуемых помещений в памятниках (по 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения...").

С начала года РАД продал в интересах Петербурга более 50 лотов. Общая стоимость сделок – 951 млн рублей. На май назначены торги по зданиям на Выборгской набережной и Боровой улице. В программу приватизации в ближайшее время планируется внести дом на Курской ул., 11/72. Возможный доход оценивается в 166,66 млн рублей. 

По итогам 2020 года по поручению КИО РАД провёл сделки на общую сумму около 1,18 млрд (99 лотов). Большая часть реализованной недвижимости – встройки в центральных районах. Крупнейшая сделка в интересах города – продажа офисных помещений в особняке Серебряковой на наб. Кутузова за 250 млн рублей, которые приобрело АНО «Европейский университет в Санкт-Петербурге».