НАШ ЦИТАТНИК: «Новые условия государственной льготной ипотеки направлены в первую очередь на поддержку регионов. Что касается крупных городов, в них на первый план может выйти семейная ипотека...» Сергей Степанов

15 июня, 03:48

Застройщики расширяют ассортимент

19 мая в 06:22
1 076

Застройщики расширяют ассортимент

Прошлогодний ажиотажный спрос на первичном рынке привёл к дефициту наиболее ликвидного предложения, и застройщики стараются его восполнить. В апреле 2021-го запущено строительство 4,4 млн кв.м жилья.

Такие данные приводит аналитический центр «ДОМ.РФ». Эксперты уверяют, что объём запуска новых проектов растёт уже девять месяцев. С августа прошлого года девелоперы приступили к возведению ЖК площадью 27,4 млн кв.м. За тот же период 2019–2020 годов было только 17,3 млн кв.м, то есть на 58% меньше. Хотя такую высокую динамику аналитики отчасти объясняют замедлением запуска новых проектов весной 2020 года на фоне пандемии коронавируса.

Апрельские показатели 2021-го по запущенным стройкам одни из наивысших. Больше начали строить только в декабре 2020 года – 4,6 млн «квадратов». В итоге сейчас в процессе строительства находятся 8683 дома жилой площадью 93,8 млн кв.м.

Больше всего жилья по-прежнему возводят в Москве (16,16 млн кв.м), в Петербурге (9,78 млн кв.м) и Московской области (9,27 млн кв.м). На эти три региона приходится почти 38% всего российского рынка. Ленобласть с показателем 2,72 млн кв.м на седьмом месте, причём за апрель в этом регионе объёмы строительства сократились больше, чем в других субъектах-«миллионниках»: на 85 000 кв.м, или на 3%.

Петербург в апреле, наоборот, прибавил 167 000 кв.м строящегося жилья, или 1,7%. А вот по проценту проектов, реализующихся с помощью эскроу-счетов, наш мегаполис на последнем (19-м) месте среди всех регионов-лидеров (где строится более 1 млн кв.м). По новой схеме в Северной столице реализуют только 44,1% строящегося жилья, в то время как средний показатель по стране уже превысил 60%, а в Ленобласти он почти 57%.

Крупнейшим российским застройщиком остаётся Группа «ПИК»: 5,9 млн кв.м жилья в стройке. На втором месте – «Группа ЛСР»: 2,66 млн «квадратов», а на третьем – Setl Group (2,37 млн кв.м). У этих застройщиков много крупных проектов, которые реализуются по несколько лет, а соответственно, и самый низкий процент жилья, продаваемого с использованием счетов эскроу. На проекты определённой стадии готовности и объёма продаж новые правила не распространяются. Так, у Setl Group с помощью эскроу продаётся только 28,7% строящегося жилья, а у «Группы ЛСР» – 45,1%.