НАШ ЦИТАТНИК: «Мы должны решить, где будем работать, если все застроим жильем. Уже сегодня маятниковая миграция между Петербургом и Ленобластью составляет 400 000 человек...» Александр Беглов

5 декабря, 19:58

Элита тянется к «вторичке»

14 июля в 06:26
2 139

Элита тянется к «вторичке»

В Петербурге ощущается дефицит элитного жилья на первичном рынке, за первое полугодие 2021-го продано на 14% меньше, чем годом ранее, подсчитали аналитики Knight Frank St Petersburg. Вслед за ростом цен (на 11%), заметно (на 23%) увеличился и средний бюджет сделки. Платёжеспособные граждане ищут счастья на вторичном рынке, где ценник значительно выше.

ЖК Esper Club
Элитный ЖК Esper club на Крестовском острове, сданный недавно.

С января по июнь 2021-го на рынке было реализовано 23 300 кв.м элитного жилья (183 квартиры), что на 14% ниже показателей годовой давности. Невзирая на скромные цифры, спрос оставался стабильно высоким. Более того, во втором квартале не было (традиционного) сезонного снижения покупательской активности. Однако половина всех сделок пришлась на квартиры в сданных домах.

По сведениям Knight Frank St Petersburg, средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках на конец июня составила 463 600 руб./кв.м, что на 11% выше итогового значения 2020 года. Главной причиной подорожания стало изменение выборки, пополнение её дорогостоящими квартирами в новых объектах.

В отдельных проектах динамика цен куда круче. Например, в элитных объектах ГК «Еврострой» средний ценник вырос на 27% по сравнению с тем же периодом 2020-го; за первое полугодие - плюс 10%. Так, стоимость «квадрата» в сданных ЖК Esper Club и «Привилегия» составила 519 000 и 645 000 рублей соответственно; в строящемся доме «Приоритет» на Воскресенской наб. – 670 000 руб.кв.м. За полугодие девелопер нарастил продажи на 34% (по сравнению с аналогичным периодом 2020-го).

По подсчётам Knight Frank, средний бюджет сделки вырос на 23%, достигнув 48,4 млн рублей. Причины: существенный прирост средней цены квадратного метра и увеличившийся метраж выбираемой квартиры (+8% относительно I полугодия 2020-го).

«Мы фиксируем возросший интерес к покупке жилья больших метражей. Средняя площадь приобретаемой квартиры составила 154 кв.м, что на 54% больше, чем в первые шесть месяцев 2020-го. Отчасти это связано с уроками пандемии, во время которой клиенты предпочитали выбирать квартиры с большим количеством спален и наличием просторных террас. Отчасти – с текущей ситуацией на рынке, на котором остаются в основном крупногабаритные квартиры, а новых элитных объектов в открытой продаже не появляется», - поясняет результаты полугодия совладелец и генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова.

Произошли изменение и в структуре покупателей, в частности, ощутимо растёт доля региональных клиентов (плюс 18 пунктов относительно 2020-го). Интерес к петербургскому элитному жилью проявляют жители Калининграда, Москвы, Ярославля, Омска, Томска, Перми, Тюмени.

В первой половине 2021 года рынок пополнился сразу двумя новыми проектами в центре города – ЖК «Три грации» и «Дом Балле», указывают в Knight Frank. Хотя в «Трёх грациях» официально продажи ещё не стартовали, девелопер обещает начать их во втором полугодии. Тем не менее суммарный объём предложения продолжает сокращаться. По итогам первого полугодия общая площадь представленных на первичном рынке элитных квартир составила 107 000 кв.м (815 квартир), за год показатель сжался на 12%.

Дорогого продукта больше всего на Петроградской стороне: на конец июня там находилось 37% свободных элитных площадей (+ 9 п. п. за год). Обновилось предложение в традиционных для элитной недвижимости локациях – Адмиралтейском районе и зоне «Таврический сад». В то же время сокращается доля Крестовского и Петровского островов (за год по 5 п. п.). Хотя на вторичном рынке основное количество квартир в продаже сосредоточено именно на Крестовском (55%).

Средняя цена на вторичном рынке элитной недвижимости (с учётом ЖК, построенных после 2010 года) составила 576 000 руб./кв.м, что на 24% выше средней цены в новостройках.

«Завершение продаж многих объектов в 2020 году и ограниченный объём нового предложения привели к сужению первичного рынка, - констатирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. - Сокращение предложения обусловлено исчерпанием участков под застройку в элитных локациях - на Крестовском, и особенно в историческом центре города, где девелоперы сталкиваются с различными ограничениями, а также с противостоянием градозащитников. При небольшом количестве ввода новых проектов спрос смещается в сторону «новой вторички» – квартир в жилых домах, построенных 10-15 лет назад. Темпы реализации элитных объектов во втором полугодии 2021-го замедлятся, а цены до конца года останутся стабильными».