НАШ ЦИТАТНИК: «Мы должны решить, где будем работать, если все застроим жильем. Уже сегодня маятниковая миграция между Петербургом и Ленобластью составляет 400 000 человек...» Александр Беглов

4 декабря, 05:34

Новая порция складов

26 июля в 06:14
1 457

Новая порция складов

До конца года в Петербурге введут 316 000 кв.м складов.

Такие данные приводятся в отчёте Maris в ассоциации с CBRE по итогам первого полугодия в сегменте складской недвижимости. 80% планируемых к вводу складских комплексов относятся к спекулятивным. При условии соблюдения заявленных сроков ввода совокупный объём нового спекулятивного предложения почти в два раза превысит итоговый показатель 2020 года, отмечают в компании. К вводу анонсированы: "Осиновая роща", 5-я очередь, "Армада Парк Север", "Русич Шушары", "Тродекс Логистик", "Новоселье", 2-я очередь, "Алерс", 3-я очередь.

В первом полугодии 2021-го рынок качественной производственно-складской недвижимости Петербурга пополнился 15 комплексами общей площадью 139 000 кв.м, что в четыре раза превышает показатель I полугодия 2020 года, подсчитали в Maris в ассоциации с CBRE. При этом только два комплекса из введённых (общей площадью 17 400 кв.м) являются спекулятивным предложением. Остальные проекты были реализованы по схеме built-to-suit (87%). Основной прирост произошёл за счёт ввода распределительного центра ритейл-оператора FIX PRICE на "PNK Парк Софийская-КАД" и индустриального комплекса завода «Восход» по производству безалкогольных напитков.

В первом полугодии 2021 года спрос на рынке производственно-складской недвижимости был на 11% ниже аналогичного показателя за первое полугодие 2020-го. Валовый объём сделок в индустриальном сегменте за I полугодие 2021-го составил не менее 270 000 кв.м. Основными арендаторами выступали компании сегмента розничной торговли и дистрибуции (51%). На условиях аренды были реализованы 53% площадей. За полгода не заключено ни одной сделки по схеме built-to-suit.

Незначительный прирост нового спекулятивного предложения и высокий уровень спроса поддерживают состояние острого дефицита качественных площадей. По данным аналитиков компании Maris, на конец июня 2021 года в зданиях класса А вакантно 0,6% (-0,7 п.п. по отношению к итоговому показателю 2020-го). В складских комплексах класса В свободно 2,3% (−2,4 п.п. по отношению к декабрю 2020-го).

Суммарно по итогам первого полугодия 2021-го на рынке качественной производственно-складской недвижимости свободно порядка 39 000 кв.м (около 1,1% от валового объёма предложения на рынке).

За шесть месяцев средний уровень ставок аренды в складских объектах класса А и B возрос на 2,9%. Средний диапазон арендных ставок по итогам квартала составил 470−580 руб./кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.