Строительный парадокс

Летом 2019-го средняя квартира стоила 4,6 млн рублей, сейчас – 7,3 млн рублей.

Количество сделок при этом, по сравнению с июлем 2019-го, на 11% сократилось, сообщает руководитель сервиса DataFlat.ru Александр Пыпин: 5763 продажи против 6466.

В области – чуть скромнее, но в ту же сторону: плюс 53% – по бюджету сделки, минус 10% – по продажам.

Главная причина этого парадокса – рост стоимости «квадрата». На 55% в Петербурге, на 49% – в области. Справедливости ради заметим, что чуть-чуть выросла и средняя площадь лотов (см. табл. 1 и табл. 2).

С изменением условий по льготной ипотеке снизилась доля сделок в кредит. В одной из следующих публикаций мы постараемся подсчитать, как изменился средний размер ипотечного платежа – до и после 1 июля.

Есть, конечно, и позитивные новости. Росстат подсчитал, что во втором квартале 2021-го реально располагаемые доходы граждан (после перечисления обязательных платежей и с поправкой на официальную инфляцию) выросли на 6,8%. Правда, это по сравнению с тем же периодом 2020-го, когда они упали на 8%. Так что до возвращения к уровню 2013 года ещё предстоит долгий путь. Но Росстат уже пообещал изменить методику расчётов за прошлые периоды, так что вскоре, наверное, окажется, что никакого падения доходов и не было.

По мнению Александра Пыпина, застройщикам удалось сохранить темпы продаж даже на фоне неблагоприятных факторов – за счёт массового расширения ассортимента. С мая по июль 2021-го в Петербурге и Ленобласти вышли в продажу 32 новых ЖК и 125 новых корпусов.

Застройщики преисполнены оптимизма, продолжают приобретать перспективные площадки и запускать проекты. И в целом – готовы к сокращению спроса, но твёрдо намерены сохранить прибыль. Их уверенность подкреплена текущими показателями: 34,5 млрд рублей строители региона заработали в июле 2019-го, 39,5 млрд – в "ковидном" июле 2020-го и 49 млрд – в июле 2021-го. Как тут не быть оптимистами...