Аренда складов подорожала с начала года не менее чем на 22%

Согласно отчёту Bright Rich | CORFAC International, среди крупнейших объектов built-to-rent стал распределительный центр Fix Price на территории «PNK Парк Шушары 3» (35 581 кв.м). В целом складские комплексы, реализованные по схеме built-to-rent, составили 52% от общего объёма ввода. На спекулятивный рынок было выведено пять объектов, все они уже полностью заняты арендаторами. Самый большой из них – склад «СВМ-Терминал» площадью 8588 кв.м.

К началу сентября на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 63 070 кв.м: при этом в классе А вакантно всего 14 660 кв.м (0,6%), в классе В – 48 410 «квадратов» (3%). Наибольший объём предложения фигурирует в листинге объектов восточного направления Петербурга (более половины вакансий – около 32 920 кв.м).

По оценкам Bright Rich, с начала года общий объём незанятых площадей сократился на 61%. С учётом ввода в эксплуатацию всех заявленных на этот год площадей общий объём нового предложения может составить порядка 272 400 кв.м (преимущественно это склады класса А). При этом 63% из них сосредоточено на юге Петербурга.

«В некоторых случаях срок экспозиции нового предложения составлял менее полутора месяцев», – отмечает Евгений Титаренко, партнёр Bright Rich | CORFAC Int.

По данным Bright Rich, объём сделок по аренде и продаже в спекулятивных объектах за восемь месяцев составил 236 920 кв.м. На площади класса А пришлось 66% от общего объёма поглощения. По-прежнему среди арендаторов лидирует южное направление: его доля составила 48%, или 113 350 кв.м. В складских сделках преобладают компании e-commerce (с начала года они арендовали 26% всех занятых площадей – около 61 310 кв.м).

Средневзвешенная ставка аренды склада класса А составляет 5250 руб./кв.м в год (triple net). Рост с начала года – на 28,4%. В классе В ставка подросла на 22,6% – до 4020 руб./кв.м в год.