НАШ ЦИТАТНИК: «Мы так активно стимулируем жилищное строительство, что за 2020–2021 гг. цены на новостройки выросли на 50%. Надо не просто деньги раздавать, а структурировать проекты вместе с бизнесом, контролировать цены на жилье и стройматериалы...» Антон Силуанов

27 июня, 02:58
5 марта в 10:15

Члены НОСТРОЙ обсудили работу в условиях санкций

На селекторном часе с участием руководителей строительных СРО обсуждали, как работать в условиях санкций, чем может помочь правительство, а что необходимо предпринять самим.

Фото: NSP.ru

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков обозначил первоочередные сложности, с которыми уже столкнулись строители. Во-первых, это общая нехватка денег в экономике. А также почти недоступная гражданам ипотека. Также строителям по прежнему не хватает трудовых ресурсов, продолжается рост стоимости стройматериалов, а в будущем возможен и дефицит некоторых из них. Все это уже оборачивается ростом цен на новостройки, причем Антон Глушков признает, что в ряде случаев это спекулятивное увеличение стоимости.

Антон Глушков также рассказал о поправках в ряд законов, которые должны помочь в том числе строительной отрасли – эти изменения 4 марта Госдума приняла сразу в трех чтениях. Изменений много, но в первую очередь он отметил сферу государственных закупок в строительстве, в которой на постоянной основе закрепляется возможность менять стоимость контрактов при росте их себестоимости. По его словам, сильно сократилось число участников торгов в рамках госзакупок – непонятно, что с поставками, что с ценами, что с заменой строительных материалов на аналоги, и подрядчики не спешат брать госзаказы. Механизм индексации цены также нуждается в отладке – пока только единичные подрядчики уже получили деньги из-за увеличившейся себестоимости в рамках госзаказа.

Власти продлевают возможность выдачи займов членам СРО из компенсационных фондов. В пандемию эта мера была не очень востребована – крупные компании могли найти средства в других источниках. Но из-за резкого повышения ключевой ставки строителям сегодня фактически недоступны никакие другие кредиты, за исключением проектного финансирования. Так что займы СРО своим членам могут стать гораздо востребованнее.

Также еще предстоит справиться с грядущим повышением ставок по кредитам строителей, что затронет как начатые, так и будущие проекты. Сейчас девелоперы приостановили перспективное развитие – без спроса со стороны покупателей застройщики не будут выходить с новыми проектами даже при самых низких ставках по проектному финансированию.

Чиновники явно недооценили долю импортных материалов, которые могут или сильно подорожать из-за обвала рубля, или просто пропасть с рынка из-за санкций. Ведь есть местные производители, которые используют импортные комплектующие, или их собственники – иностранцы, которые могут закрыть бизнес. Поэтому НОСТРОЙ готовит каталог альтернативных материалов – с его помощью можно будет заменить импортные комплектующие в проекте по госзаказу, без подтверждения достоверности сметной стоимости и экспертизы в отношении конструктивных элементов.