Весенняя Ярмарка недвижимости прошла в Петербурге

Всего на Ярмарке недвижимости – 2022 свои товары и услуги представила 161 компания из Петербурга и других регионов России. Среди традиционных разделов: новостройки, квартиры на вторичном рынке, варианты для инвестиций, ипотека, недвижимость за рубежом, готовые загородные дома, технологии строительства.

В первый день выставки прошла панельная дискуссия «Организация обращения с отходами на территории Петербурга и Ленобласти». В рамках встречи представители АО «Невский экологический оператор» и АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленобласти» рассказали о ходе реализации «мусорной реформы». В частности, раскрыли итоги тендера на выбор подрядчика для выполнения работ по проектированию, строительству и поставке материалов для пяти комплексов по переработке отходов. Победителем стала структура «Интер РАО» – ООО «Интер РАО – Инжиниринг».  

Наиболее популярными у покупателей жилья оказались "Марафон по новостройкам", где аналитики и специалисты-практики обсудили самые «горячие» предложения в жилых комплексах Петербурга и Ленобласти, а также семинары по инвестициям в жилую недвижимость.

Жилье или апартаменты?  

 В тему пришлось выступление руководителя отдела по работе с партнерами ГК «Ленстройтрест» Михаила Жука, который поведал о преимуществах ЖК Okla, строящегося в Приморском районе. «Что ценно: первая очередь комплекса сдается уже сейчас – в конце марта, и там еще есть достаточный запас квартир. Можно сегодня заключить ДДУ и уже через месяц-полтора получить ключи. В наше неспокойное время это очень актуально для граждан: не нужно ждать, не нужно бояться, что объект не достроят или что цены вырастут. Таких предложений на рынке сейчас немного», – отмечает г-н Жук. По его словам, вопрос с социальной инфраструктурой тоже решен. Даже у покупателей квартир первой очереди не будет проблем, так как на соседнем участке уже имеется незаполненный детсад. ЖК Okla – масштабный проект у Новоорловского заказника. Его первая очередь сдается полностью с отделкой «под ключ». Минимальная цена студии – 5,15 млн рублей.

Руководитель отдела продаж компании Orange.Life! (входит в Orange Group) Дарья Боровицкая сообщила, что юниты в недавно выведенном на рынок проекте апарт-отеля разбирают активно. 

А в действующих отелях, невзирая на отсутствие иностранных туристов, загрузка составляет 68% (приличный показатель для невысокого сезона).

Г-жа Боровицкая обращает внимание на то, что турист становится все более взыскательным. Для него гораздо важнее не размер номера, а качество его оборудования и сервис.

«Если сравнить квартиры и апартаменты, последние обеспечат дополнительный доход за счет сервисов и расширенного перечня услуг. Инвестиционная привлекательность апарт-отелей очевидна», – считает Дарья Боровицкая. Однако при выборе объекта покупателю стоит поинтересоваться опытом работы УК, которая будет управлять отелем. От этого во многом зависит стабильность и размер пассивного дохода инвестора.

Учредитель и генеральный директор компании WE`LL Александр Погодин (выходец из ГК YES) считает, что чем выше доход, тем больше и риск. Нужно покупать то, что нравится тебе самому, а не что советуют другие, иначе недвижимость может стать бременем. «Девелоперу нецелесообразно сейчас продавать больше лотов, чем нужно для того, чтобы строить. Ведь никто не знает, что будет завтра», – констатирует г-н Погодин. Он напоминает: времена в России бывали и труднее нынешних, например, в 1990-е. Однако недвижимость всегда оставалась островком стабильности. Покупатель может рассчитывать на капитализацию объекта и операционный доход.

Загородный выход  

 Самой популярной частью экспозиции выставки остается загородная недвижимость. Несмотря на серьезный рост цен, спрос на готовые дома и участки стабильно высокий.

По мнению Алексея Курманова, генерального директора компании «Виллози Хаус», у нынешних покупателей нет иллюзий. Сейчас в компанию не поступают запросы на дома площадью 250 кв. м. Клиенты четко ориентируются на варианты по 50, 70, 100 кв. м с функциональными планировками. Другое заметное отличие – скорость принятия решений. 

Она значительно увеличилась из-за взрывного роста цен. Покупатели понимают: если они будут долго выбирать, в какой именно цвет покрасить дом, есть вероятность, что ресурсов в принципе не хватит.

Евгений Востриков, руководитель московского филиала компании «ТОПДОМ», подтверждает, что клиенты на загородном рынке уже перестроились. Если раньше цены менялись плавно и была возможность выбирать и откладывать покупку, сейчас надо быстро строить на имеющиеся в наличии деньги. Иначе можно просто остаться без дома. 

В компании «Велеса» отметили, что покупатели стали осторожнее. Они тщательнее выбирают компанию и материалы, чтобы в дальнейшем избежать осложнений, и в целом действуют более целенаправленно. Что касается бюджетов, заметно сократилось количество клиентов со средним чеком. Остались более состоятельные покупатели, которых ситуация не так сильно ударила по карману. Есть и те, кто из среднего ценового сегмента перешел в более бюджетный, но при этом не отказывается от мысли приобрести загородный дом или построить его.

Многие посетители выставки просили экспертов дать прогноз, сориентировать их по возможным изменениям цен на материалы. «К сожалению, никто из нас не может предсказать развитие ситуации. Но у нас никогда ничего не дешевеет. И обычно задним числом мы понимаем, что стоило принимать решение раньше», – отмечает Роман Яковлев, руководитель отдела продаж компании «Велеса».

По мнению Александра Погодина, загородный рынок вышел на новый уровень: сделок заключается заметно больше, все на подъеме, «так как вся страна не может никуда полететь». Однако в большинстве загородных поселков и в их окрестностях отсутствует социальная инфраструктура: школы, детские сады и пр. Выбирая дом, не стоит ориентироваться на долгосрочные обещания, нужно оценивать те объекты, которые уже имеются.

Кстати, спрос на загородные дома потянул за собой и интерес к смежной отрасли. Так, столичная компания «Буран» (предлагает теплые полы и другие системы обогрева) отметила высокий интерес к их продукции. В вопросах отопления многие по-прежнему полагаются на электричество, так как газ до сих пор остается дорогим и не очень рентабельным. Причем проблемы с его подключением одинаковы и в Сибири, и в Петербурге. 

По оценке специалистов компании «Ленстройтрест», около 30% посетителей Ярмарки выбирали городскую недвижимость, загородный дом или зарубежные объекты с целью инвестиций. Однако нынешний инвестор стремится прежде всего сохранить деньги, выбирая варианты, которые позволят обогнать инфляцию.

Юлия Роженцева, управляющий партнер АН «ДОМПЛЮСОФИС», считает: и инвесторам, и конечным покупателям сейчас очень важно реально оценивать свои возможности. Не стоит строить дома по 200 метров, не интересуясь, как их обслуживать. Недвижимость не должна становиться обузой. Важно суметь приспособиться к тому, что происходит на рынке здесь и сейчас. В Петербурге и сегодня можно вложиться в апартаменты от 4,5 млн рублей или в студию от 3,5 млн рублей. Скоро появятся новые интересные предложения от застройщиков. Недвижимость дорожает, капитализация растет – вариантов для инвестиций достаточно. Важно тщательно выбирать профессионалов, чтобы быть уверенным в чистоте сделки.

Мнения экспертов: