Девелопер построит элитный апарт-отель в Репино
Компания «Балтийская коммерция» купила участок в Репино, по соседству с дачей купца Крючкова, где планирует элитный апарт-отель для постоянного проживания. По оценке экспертов, стоимость актива могла составить от 800 млн до 1,4 млрд рублей.
Территория в 3,2 га расположена на первой линии Финского залива, на Приморском шоссе, 394, корп. 5, литера М. Рядом находится памятник – аварийная деревянная дача купца Крючкова, владелец которой собирается восстановить ее, а также часовня Космы и Дамиана; чуть дальше – санаторий Репино.
Накануне комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) выдал девелоперу заключение о соответствии для эскизного проекта застройки участка. Тут предполагается строительство комплекса зданий гостиничного обслуживания: шесть корпусов отеля, ресторан, многоэтажный паркинг, энергоблок и пр. Высота зданий – 15 метров, акценты – до 17,6 м. Под застройку отводится 15% территории.
Как рассказал NSP исполнительный директор ГК «Балтийская коммерция» Андрей Пахомовский, участок купили в прошлом году. На нем планируют апартаменты для длительного проживания (псевдожилье). Площадь номерного фонда составит порядка 9,5 тыс кв. м.
«Хотим сделать комплекс многофункциональным, чтобы он стал точкой притяжения для жителей Курортного района. Концепция еще в разработке. Планируем детские образовательные кружки, секции, для взрослых – современную библиотеку с видом на залив, возможно совмещенную с кафе, спортивный кластер, а также культурно-досуговые объекты, – говорит Андрей Пахомовский. – Собственник соседней дачи собирается начать реставрацию летом. Она находится на холме, на самом высоком месте, и после ремонта станет красивой доминантой квартала».
Проектирует апарт-комплекс «Архитектурное бюро Мануфактура» (структура НИиПИ «Спецреставрация»). Пока одобрен эскизный проект, впереди – Градостроительаня комиссия, которая определит для застройщика социальную нагрузку. По расчетам девелопера, объект на рынок выведут в 2027 году.
Конкуренция проектов в Курортном районе усиливается. Здесь активно работает «Группа ЛСР» (реконструкция «Сестрорецкого курорта»), Группа RBI в прошлом году вывела на рынок два проекта с внутренней инфраструктурой: комплекс апартаментов «Репин» и ЖК «Цвет Зеленогорска»; тогда же ГК «Место» начала бронирование апартаментов в акватермальном комплексе — «Место Смолячково».
Весной 2025-го Градостроительная комиссия одобрила реализацию санаторного комплекса в поселке Солнечное на Лесной ул., 24Б. Инициатором выступает ООО «СЗ «Интеллект Хаус», где гендиректором значится глава холдинга «Сенатор» Александр Леушин. В апреле этого года компания AAG приобрела участок с разрешением на строительство другого «санаторного комплекса» (апартаменты) в Солнечном у холдинга «Сенатор».
Мнение эксперта
Ольга Шарыгина, партнер и амбассадор Vertical Hotels:
– Цена за землю в Репино, особенно на первой линии – это всегда очень творческий момент. Думаю, она могла лежать в диапазон 25-45 тыс. руб. за кв.м земли, в зависимости от параметров будущего проекта и таланта покупателя в переговорах с продавцом.
Локация выглядит привлекательно: берег Финского залива в Курортном районе, при этом близость к ЗСД и КАД. С одной стороны – элитный ЖК «Бриз», с другой – «Репино Парк отель» (бывший «Кронвелл»). Интересное место для проекта с апартаментами.
Но есть "нюансы": назначение земли (для размещения дач), градостроительные ограничения из-за наличия залива и памятника, контроль со стороны КГИОП. А также то, что дача Крючкова является своеобразным «анклавом» для проекта, а это значит, что с ней что-то придется делать. И будущая концепция тоже вызывает вопросы – псевдо жилье сейчас не самый безопасный формат строительства с точки зрения возможных законодательных рисков.
«НП» досье
Дача Крючкова (на фото) – объект культурного наследия. Здание построено на рубеже XIX-XX веков для семьи купца Ивана Крючкова (у него были фруктовые лавки в Петербурге). После революции там располагался санаторий, а затем какое-то время – жилые квартиры. К 2017 году постройка была расселена.
В 2022 году объект выкупило физлицо. На данный момент подготовлена концепция ее ремонта: деревянный памятник надо полностью разобрать, промаркировать бревна, а потом собрать заново. Выдано положительное заключение историко-культурной экспертизы.