В строительной отрасли начался острый кризис, он продлится два-три года
Доля застройщиков почти в пять раз превышает их прибыль, растут сроки сдачи объектов, уменьшаются объемы строительства. Отрасль на пороге острого кризиса, считают в ЦМАКП.
Стройотрасль России входит в острую фазу кризиса, которая может продлиться два-три года, пишут «Известия» со ссылкой на исследование Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП). Уже растут сроки сдачи объектов — у крупнейших девелоперов с задержками строится 2,4 млн кв. м жилья. Снижаются объемы строительства: в первом квартале он уменьшился на 10% по сравнению с прошлым годом.
Долг застройщиков почти в пять раз превышает их прибыль. Чистые обязательства стройкомпаний достигли 481% EBITDA (отражает прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации).
По данным ЦМАКП, на выплату процентов российские компании (не только строительные) направляют 37% прибыли — это исторический максимум. Наиболее высокая долговая нагрузка отмечается в машиностроении, деревообработке, сфере услуг и в строительстве.
Аналитики связывают эти и другие проявления кризиса с длительным удержанием ключевой ставки на высоком уровне, сокращением бюджетной поддержки и ужесточением условий ипотеки. Следствием этих причин стало и охлаждение инвестиционной активности российских предприятий, что также отразилось на спросе на услуги строителей.
Руководитель девелоперской компании «Среда» Андрей Фетисов говорит, что о системном кризисе говорить рано. Однако девелоперы уже осторожнее подходят к запуску новых очередей и пересматривают темпы вывода жилья на рынок.
Отдельной проблемой остается доступность жилья, считает профессор кафедры управления инновационной и промышленной политикой РЭУ им. Г.В. Плеханова Андрей Полтарыхин. Высокие ставки по рыночной ипотеке ограничивают возможности части покупателей, особенно молодых семей и тех, кто приобретает первое жилье.
Ближайшие два-три года станут для строительного рынка периодом жесткой перестройки, считают эксперты. Отрасли предстоит отказаться от модели быстрого роста на дешевых деньгах и перейти к более устойчивому развитию, где выживут прежде всего финансово дисциплинированные и качественно проработанные проекты.