НАШ ЦИТАТНИК: «Если не будет нового шторма, возможно, в 2024-м на рынке недвижимости появится тренд на восстановление..» Борис Мошенский

26 ноября, 17:24
13 апреля в 10:30

Спрос на жилье в новостройках Ленобласти за квартал вырос на 52%

В первом квартале 2022 года в полтора раза увеличилось количество ДДУ, заключенных в Ленобласти. Но продажи застройщиков все равно меньше, чем в докризисном 2019 году.

Стройплощадка в Новосаратовке. Фото: Группа ЦДС

В областном Управлении Росреестра в марте зарегистрировали 2963 договора долевого участия. А всего за квартал – 7516 ДДУ. Это в полтора раза больше, чем за первый квартал 2021 года (4946 договоров). 

Если сравнивать с четвертым кварталом 2021-го (6770 ДДУ) – рост на 11,1%. Однако продажи девелоперов за первые три месяца текущего года все равно заметно уступают показателям 2019 года, когда еще не было ни ковида, ни санкций, ни спецоперации: тогда за январь–март застройщики реализовали 8315 квартир в строящихся домах.

Сократился интерес граждан к ипотеке. (В основном, конечно, за счет вторичного рынка.) За три месяца 2022 года Росреестр по Ленобласти зафиксировал 20 442 ипотечных договора, в четвертом квартале 2021-го – 24 468 ипотечных кредитов. В новостройках доля сделок с привлечением ипотеки все еще остается высокой. С апреля льготная ставка по кредитам на "первичке" вместо 7% составляет 12%, и число желающих иметь дело с банком поубавится, по предварительным оценкам – на 25–30%.

Но главными факторами для жилищного строительства в регионе остаются: высокая цена квадратного метра и высокая неопределенность в экономике. Цены предложения на первичном рынке Ленобласти добрались до отметки 153,5 тыс. рублей за «квадрат», цены реальных сделок в марте составили 135,6 тыс. рублей за кв. м.

В апреле–мае застройщики будут искать ответ на вопрос: кто все это купит? И предлагать скидки, совместные программы с банками и рассрочки.