НАШ ЦИТАТНИК: «Мы не прогнозируем спад в строительстве, но для прямого сравнения рынка с докризисным мало стабильных критериев. Рынок меняется. Однако сознательное торможение проектов противоречит логике наполнения эскроу-счетов...» Сергей Софронов

6 октября, 07:15
16 августа в 14:10

В РФ с января ввели более 60 млн кв. м жилья, почти 63% приходится на ИЖС

В России за январь – июль ввели 60,6 млн кв. м жилья, из них 38,07 млн кв. метров или 62,8% приходится на объекты индивидуального строительства.

Фото: NSP

По итогам первых пяти месяцев 2022 года  на индивидуальное строительство приходилось 63,28%. 

Как сообщает РБК со ссылкой на данные Росстата, общий ввод жилья в стране с января по июль 2022 года увеличился на 38,1%, по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. В целом доля индивидуального строительства в общем объеме  в последние годы выросла. При этом наиболее низкая доля ИЖС среди федеральных округов – на территории СЗФО. За январь – июль в округе было построено  6,9 млн кв. м жилья, из них 3,1 млн кв. м – индивидуальное строительство.


Артур Гайсин
Гайсин Артур
генеральный директор
ХК «Сити 78»

Спрос на загородную недвижимость в июле и августе снижается — это связано с периодом отпусков. Эти месяцы формируют отложенный спрос, в связи с чем в сентябре традиционно растет количество сделок.​ Кроме того, в июле Центробанк снизил ключевую ставку до 7%, что позволит покупателям взять ипотеку на более выгодных условиях. Это тоже стимулирует спрос в осенний сезон. В связи с этим загородные участки незначительно подорожают — на 5-10%.

Сейчас основной тренд на рынке — увеличение сделок с ипотекой: в первом полугодии на них пришлось около 20% всех сделок, а во втором полугодии их будет уже больше половины. Это связано с восстановлением кредитного рынка, снижением ипотечных ставок, появлением ипотеки на землю и участков с подрядом, новых льготных программ.​ ​

По нашим прогнозам, во втором полугодии продажи на загородном рынке вырастут. Весной люди не понимали, что будет с ипотечными ставками, и не хотели рисковать. Теперь ситуация с ипотекой стабилизировалась, и люди увидели надежду на какую-то стабильность. Поэтому мы получим отложенный спрос во втором полугодии.​ В этом году в эконом-сегменте у нас продажи идут стабильнее: каждый месяц мы продаем не менее пяти участков. В премиальном сегменте ситуация иная: срок проведения сделки затягивается на три месяца. Клиенты начали смотреть участки в начале лета, а приобретут их в сентябре-октябре.​