НАШ ЦИТАТНИК: «Важно, чтобы государство продолжало поддерживать ипотеку. Сейчас у застройщиков, особенно в масс-маркете, доля сделок с ней достигает 90%...» Эдуард Тиктинский

2 декабря, 20:57

Ставки по ипотеке в банках начали увеличиваться на 0,5-0,9% с начала октября 2022 года

7 октября в 07:09

Коммерческие банки поднимают ставки на ипотечные программы до «заградительного» уровня. Кредиторы не хотят рисковать, выдавая займы тем, кого могут мобилизовать. Райффайзенбанк стал шестым банком, поднявшим 6 октября стоимость ипотеки после объявления мобилизации и принятия закона о кредитных каникулах.

Рис. Николая Воронцова

Райффайзенбанк увеличил ставки по ипотечным займам на 0,7%. Теперь стоимость ипотечного займа в банке для приобретения жилья в новостройке или на вторичном рынке составит от 10,69 до 11,99%.   

После начала мобилизации 21 сентября 2022 года и принятия закона о кредитных каникулах (документ принят Госдумой и Советом Федерации, но еще не подписан президентом) стоимость ипотечных кредитов повысили пять крупных российских банков.

Самый резкий подъем – в банке «Уралсиб», теперь стоимость ипотеки здесь начинается от 12,9%. На 0,5–0,9 процентных пункта повысили ставки Московский кредитный банк, «Зенит», Альфа-банк и Газпромбанк, сообщает РБК со ссылкой на данные "ДОМ.РФ" и Frank RG.

Представители Сбера и ВТБ заявили, что пока ставки повышать не планируют.

Кредиторы не хотят рисковать после объявления мобилизации 

По мнению аналитиков, стоимость займов от 11–12% годовых можно назвать «заградительной»: по таким ставкам граждане ипотеку брать не будут. Эксперты «Финам» и Frank RG отмечают, что, повышая ставки, банки подстраховываются от возможных рисков: в случае гибели или увечья заемщика его кредитные обязательства будут закрыты.

Как ранее писала NSP, в принятой версии документа убытки ложатся именно на банк, а не на бюджет. Банк не сможет ни отчуждать заложенное жилье, ни переложить выплаты на наследников и членов семьи. Есть еще страховщики: при заключении ипотечного договора, как правило, необходимо подписать договор страхования жизни. При отказе ставка повысится, как правило, еще на 1 процент. Однако, как указывают юристы, в стандартной форме договора (и в соответствии со статьей 964 Гражданского кодекса РФ) страховщик освобождается от выплаты возмещения, если страховой случай наступил вследствие военных действий.

Не дожидаясь вступления в силу закона о «кредитных каникулах», некоторые банки начали отказывать в предоставлении кредитов лицам из «группы риска» – то есть мужчинам в возрасте от 18 до 55 лет. Введение «заградительных ставок» – мягкий вариант отказа. Самой уязвимой категорией становятся семьи тех, кто попал в плен или пропал без вести, полагают авторы аналитического сайта Smart-lab.