НАШ ЦИТАТНИК: «Чтобы в комплексном проекте ИЖС начал сказываться эффект масштаба и были оправданы затраты на "социалку", в нем должно быть не менее 1-1,5 тысячи домовладений. Чтобы реализовать такой объем, нужны десятилетия. Или придется уходить в демпинг...» Максим Хансон

21 апреля, 09:10

Больше всего складов свободно на юге Петербурга

26 января 2023 в 13:04

Объем скрытого предложения на рынке качественных складов Петербурга и Ленобласти превышает 150 тыс. кв. м, считают в Bright Rich | CORFAC International.

Фото: Bright Rich | CORFAC International

По оценкам экспертов, на начало января 2023 года в Петербурге и Ленобласти вакантно оказалось 132,94 тыс. кв. м складской недвижимости, еще 151,69 тыс. кв. м – объем скрытого предложения. В целом для складов средний уровень свободных площадей составляет 3,2%. Большая часть вакансий сосредоточена в классе А – 64% (около 85,6 тыс. кв. м). С географической точки зрения больше половины пустующих объектов расположены на юге ареала – 72,78 тыс. кв. м. На севере свободно только около 11 тыс. «квадратов» складов.

По данным Bright Rich | CORFAC International, суммарный объем сделок за минувший год (как по аренде, так и по продаже) на рынке складов Петербурга и ЛО превысил 504,5 тыс. кв. м, из них 74% – это сегмент аренды. Лидером в структуре арендаторов снова стали транспортно-логистические компании, которые за 2022-й заключили контрактов на 167,12 тыс. кв. м – 33% от всех сделок. Доля производственников также увеличилась – до 26,2% (в 2021-м – 19%).

Средневзвешенная ставка аренды в складских комплексах класса А определена в 5,9 тыс. руб./кв. м в год (triple net), в классе В – 4,68 тыс. руб./кв. м. 

Источник: Bright Rich | CORFAC International