В Петербурге стоимость аренды «однушек» и студий за первый квартал 2023 года снизилась на 5,7%
Предложение квартир в аренду растет, спрос сокращается; спад приучает собственников к толерантности.
Средняя ставка для однокомнатных квартир сейчас составляет 26,9 тысячи рублей в месяц, сообщают аналитики портала «МирКвартир». Подешевели и другие варианты: двухкомнатные с начала года потеряли 6,3%, трехкомнатные квартиры – 3,2%.
Эксперты Центра аналитики ГК «Бюллетень недвижимости» подтверждают снижение ставок, но приводят несколько другие цифры. По данным «БН», больше всего с января потеряли «трешки»: средние ставки снизились почти на 5000 рублей в месяц. Снижение по двухкомнатным – около 1,5 тысячи, по «единичкам» – на тысячу рублей в месяц.
Собственники могут утешать себя тем, что в Чебоксарах и вовсе минус 10,6 за квартал. Однако в Москве спад менее заметен, а в Подмосковье и вовсе ставки подросли (см. табл. 1). В Ленинградской области тоже зафиксировано снижение ставок, но поскромнее: в пределах 3%.
По мнению Павла Луценко, гендиректора портала «МирКвартир», снижение ценников в столицах обусловлено увеличением предложения, «образовавшегося еще в прошлом году в связи с большой эмиграцией, из-за чего арендодатели стали конкурировать за арендатора».
«Увеличивается предложение, сокращается спрос, – подтверждает Елена Ледовская, директор по продажам АН «Итака». – Удлиняется срок экспозиции. Особенно это заметно в кварталах новостроек: владельцы выводят на рынок квартиры, которые строили «про запас», спасая рубли от инфляции». По словам Елены Ледовской, собственники снижают требования: все меньше ограничений для арендаторов с домашними питомцами, для приезжих из Средней Азии и т. д. Кризис быстро приучает к толерантности…
В марте спрос оставался вялым; риелторы и собственники надеются на оживление активности рынка в «высокий» туристический сезон.
Похожая картина – в дорогом сегменте аренды, где ставки начинаются от 100 тысяч рублей в месяц. По оценкам Елены Куликовой, директора департамента аренды Intermark Real Estate, предложение дорогого жилья в Петербурге сократилось за I квартал на 10%, но спрос просел еще заметнее: на 14%. Ставки остались примерно на уровне начала года. По-прежнему более 70% дорогих вариантов съемного жилья находятся в Петроградском и Центральном районах (по 36% в структуре предложения). Самые популярные объекты – «трешки» площадью 100–140 квадратных метров.
