С начала 2023 года пять предприятий приняли решения об устройстве новых торгово-промышленных площадок на Софийской улице
За первый квартал 2023 года промышленный парк «Софийский» пополнился еще пятью резидентами. В общей сложности они займут около 6,74 га в новой промзоне на юге Петербурга.
В промышленном парке «Софийский» на пересечении Софийской улицы и Колпинского шоссе, по собственным данным, реализовано уже около 70% земельных участков. По градостроительному регламенту на территории предусмотрена многофункциональная зона объектов производственного и складского назначения ТПД 1_3. Под застройку там отведено в общей сложности около 50 га (девелопером проекта выступает компания «Девелопмент-Инвест»).
Так, в 2024 году запустить свое производство готовится мебельная компания «Современная лаборатория». Еще один новый резидент – дилер грузовых автомобилей и запчастей SHACMAN (ООО «Большегруз сервис СПб»). Предприятие планирует до конца этого года открыть дилерский центр и СТО на 28 постов.
Расширить собственные мощности готовится «Промдетальмаш»: этот завод специализируется на выпуске оборудования, техники и запчастей для горнодобывающей и обогатительной отрасли. На Софийской было приобретено около 1,26 га.
Участки под «промку» и склады также приобрели компании «Активная упаковка» (дилер производителей упаковки и фасовочного оборудования) и «Торговый дом Берекат» (поставки орехов, сухофруктов и ингредиентов для пищевой промышленности).
По оценкам NF Group, до конца 2023 года в петербургской агломерации запланировано к вводу около 250 тыс. кв. м складов, пригодных к аренде. Крупнейшие из них – логистический комплекс «Адмирал» на пересечении Волхонского шоссе и КАД (ввести обещают 60 тыс. кв. м), пятый корпус логистического парка «PNK Парк Шушары-3» (60 тыс. кв. м), мультитемпературный складской комплекс «Русич» в Шушарах (50 тыс. кв. м) и второй корпус ПСК «Новоселье» (около 18 тыс. кв. м).
В формате built-to-suit в этом году ожидается ввод в эксплуатацию новой очереди складского комплекса «Армада Парк» в Шушарах – под нужды компании «СберЛогистика» (103 тыс. «квадратов»).
Площади в новых производственно-складских объектах по-прежнему активно арендуются еще до получения ими разрешения на ввод в эксплуатацию. Наибольший дефицит – на блоки площадью больше 10 тыс. кв. м.
По оценкам Bright Rich | CORFAC International, объем вакансий на складском рынке Петербурга за первый квартал 2023 года сократился на 35%, общий объем сделок составил свыше 212 тыс. кв. м (при этом доля сделок по продаже – не более 21%, аренды built-to-suit – 11%). Наибольшим спросом пользовались площадки площадью до 2,5 тыс. кв. м. Среди драйверов рынка – сегмент электронной коммерции и производственные компании.
По оценкам консультантов, в прямую аренду свободно около 86,5 кв. м качественной складской недвижимости (объем субаренды и скрытой вакансии – еще 99 тыс. «квадратов»). Уровень вакансии в складах класса А составил 2,2%, в классе В – 1,8%.