Мария Орлова: «Тенденция к смещению спроса на рынке новостроек в пригородные зоны является долгосрочной»

Объем нового предложения по итогам второго квартала 2023 года на первичном рынке жилья в петербургской агломерации составил 859 тыс. кв. м, сократившись на 9% к тому же периоду прошлого года. Так, по итогам второго квартала в Петербурге строится 463 тыс. кв. м, в Ленобласти – 397 тыс. кв. м (соответственно – 54% и 46% объемов строительства).

При этом еще год назад большая часть новых проектов и уже реализуемых очередей стартовала именно в Петербурге – 86%, тогда как в Ленобласти – только 14%. Сейчас картина кардинально изменилась: за апрель–июнь 2023-го в области активность девелоперов по выводу новых объектов составила  плюс 115%, а в Петербурге – плюс 52%.

Лидерами в областных локациях по объему вышедших на рынок новостроек выступают Всеволожский район (312 тыс. кв. м) и Ломоносовский район (58 тыс. кв. м).

Тенденция к смещению спроса в пригородные зоны является долгосрочной. Этому способствует и то, что цена предложения в таких проектах фактически стабилизировалась на уровне 145 тыс. рублей за «квадрат». А средний чек покупки жилья примерно на 40% меньше, чем в жилых массивах в границах Петербурга. Можно сказать, что люди «голосуют рублем», а девелоперы, в свою очередь, видят своей задачей создавать в Ленобласти городскую среду, качественно не уступающую и даже в чем-то превосходящую той, что есть в Петербурге.

Другим трендом становится увеличение спроса на многокомнатные квартиры. Он прослеживается в том числе в ходе продаж квартир в нашей компании: в жилых кварталах «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск» с момента старта активнее всего приобретаются «двушки» и «трешки», в том числе за счет ориентации проектов на семейное проживание. В целом же сейчас, например, доля студий в листингах предложения Ленобласти составляет около 23%, тогда как в Петербурге она доходит почти до 30%.