Денис Заседателев: «Настоящая конкуренция начинается за дверью квартиры»

Специальная праздничная номинация: 
«ЗА ИНВЕСТИЦИИ В ДОБРОСОСЕДСТВО» 

Девелопмент – жесткий бизнес. Время в нем ограничено сроками реализации проекта, пространство – границами участка и суммой построенных «улучшений», то есть квадратных метров.

Нам в этих рамках тесно. Для нас важно точно – в деталях! – представлять, как будут жить люди в наших кварталах годы спустя после новоселья; куда они отведут гулять детей, где предпочтут проводить досуг и собираться с соседями, чтобы обсудить повседневные заботы. 

Качественный продукт (квартира) – обязательное условие, но недостаточное. Построить хороший дом умеют многие фирмы. Настоящая конкуренция начинается за входной дверью.

Поэтому для квартала «Окла» так важна градостроительная концепция, разработанная испанским архитектором Рикардо Бофиллом. Такой серьезный подход – редкость для крупных проектов комплексного освоения территории. Грамотное расположение домов на участке и просчитанная «логистика повседневности» определяют – какой будет жизнь людей после заселения. 

Важно, чтобы и молодым людям, и пенсионерам было удобно и безопасно, чтобы всем хватало игровых площадок, мест для спокойного и активного отдыха, разнообразной инфраструктуры, продуманных пешеходных маршрутов. Множество моментов должно быть учтено в концепции, чтобы создать действительно комфортную и гармоничную среду. 

В квартал «Окла» мы вложили весь опыт, накопленный в предыдущих проектах. Особенно полезным и поучительным стал опыт возведения кварталов «Янила» и «Юттери», с акцентами на спорт, досуг и соседское общение. Мы уверены, что наши покупатели оценят работу, в результате которой личное комфортное пространство продолжается при выходе из квартиры и парадной – во дворе, в квартале и даже за его пределами. Для нас вложения в создание соседского комьюнити, в благоустройство и досуг обитателей – это статья затрат. Но по сути – это инвестиции в репутацию, и я уверен, что со временем они окупятся.

Параметры 

 Жилой комплекс «Окла» строится в Приморском районе Петербурга, на Суздальском шоссе, рядом с Новоорловским лесопарком, на территории 21 га. В зоне пешеходной доступности – Суздальские озера и Шуваловский парк. 

Всего здесь запланированы девять корпусов высотой семь этажей и восемь акцентных «точек» по 25 этажей. Всего в ЖК «Окла» будет 4057 квартир общей площадью 211 тыс. кв. м. 

Проект застройки также включает 10 паркингов на 2474 авто. В проекте предусмотрена школа на 875 учеников и детские сады; социальные объекты будут сдаваться одновременно с жилыми корпусами.

Сейчас в квартале уже построены и сданы четыре дома первой и второй очередей (корпуса 2.1.1, 2.3.1, 3.2.2 и 7.1.1). В этом году «Ленстройтрест» рассчитывает завершить еще один дом второй очереди (корпус 3.2.2). Корпус 5.1.1 планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2024 года. 

Квартирография 

 В корпусах ЖК «Окла» предусмотрен широкий ассортимент планировок: от функциональных «однушек» площадью 30,94 кв. м до четырехкомнатных вариантов метражом 108,62 кв. м. Высота потолков – от 2,7 до 3 метров. Популярностью пользуются квартиры евроформата, с объединенными кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными, рабочими кабинетами. Балконы и лоджии имеют увеличенную площадь остекления. Квартиру можно приобрести с черновой отделкой или с одним из вариантов готового ремонта в стиле «Скандинавия» или «Дерево». Либо заказать индивидуальный дизайн отделки.

В восьмиэтажном корпусе 5.1.1 застройщик предусмотрел квартиры с террасами (9–12 кв. м), с выходом во двор (если на первом этаже) или на эксплуатируемую кровлю (на восьмом).   

Ответственность за двор 

 Дворы комплекса обустраиваются в экостиле и оборудованы детскими площадками и воркаут-тренажерами, разделены на тематические локации: для детей, для спортсменов, для отдыхающих. 

В компании «Ленстройтрест» разработан новый стандарт для детских и подростковых площадок. Над ним работали специалисты московского АБ «Дружба», психологи, педагоги, экологи, детские врачи и другие специалисты. Типового оборудования под новые требования, учитывающие особенности разных возрастных групп, немного. Основные игровые зоны, по заказу девелопера, выпустила компания «Экостайл». 

Внутридворовые пространства находятся в зоне ответственности управляющей компании. После ввода объекта застройщик заключает договор на год с компанией, которая выполняла благоустройство. Они поддерживают порядок, подсаживают цветы и кустарники, при необходимости меняют газон. Параллельно специалисты УК изучают, как правильно ухаживать за конкретными растениями. На второй год после сдачи дома расходы делятся пополам между застройщиком и УК, на третий год – объект уходит в свободное плавание, решения по уходу за благоустройством будут принимать жители. 

Идеология добрососедства  

 В апреле 2023 года в квартале «Окла» на первом этаже одного из сданных корпусов открылся Соседский центр. Он состоит из гостиной, комнаты для занятий, танцевального зала с гардеробной, библиотеки, зоны коворкинга с мини-кухней и «комнаты тишины». Пространство подойдет для организации мастер-классов, занятий йогой, настольных игр, литературных или киновечеров. «Комната тишины» предназначена для медитаций, что в условиях мегаполиса – совершенно необходимо.

Направления досуга зависят от самих жителей: будут ли они заниматься йогой или танцами, иностранными языками или рисованием – зависит от них самих.  На первом этапе занятия и мероприятия в Соседском центре бесплатные либо стоят символических денег на расходники. Основную финансовую нагрузку берет на себя застройщик, точнее – клиентский сервис «Ленстройтреста». 

В ранее реализованных проектах – «Янила» и «Юттери» – пользовались спросом аренда спортивного инвентаря, услуги по присмотру за детьми («няни кварталов») и за домашними питомцами. 

«Мало создать инфраструктуру для комфортной жизни – надо сделать так, чтобы жители ею пользовались, – говорит Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». – Если мы проложили велодорожки, то открываем пункт проката велосипедов и роликов в летний период, а лыж и коньков – зимой. Благоустроили площадки и зоны отдыха – проводим мероприятия на свежем воздухе, придумываем разные активности: соревнования, семейные квесты, фестивали, концерты, праздники, мастер-классы…»

Ежегодно в жилых комплексах «Ленстройтреста» в мероприятиях программы добрососедства участвует более 3000 человек. Ежемесячно в Соседских центрах и на уличных площадках проходит больше 50 мероприятий. 

Реклама / Застройщик: «Специализированный застройщик «ЛСТ Эксперт» (ГК «Ленстройтрест») / Проектная декларация на www.наш.дом.рф