Количество свободных объектов стрит-ритейла в центре Петербурга сократилось до минимума с 2019 года

Это минимальное значение этого показателя с начала 2019 года, уточняют консультанты. К концу сентября 2023 года уровень свободной «встройки» на Большой Конюшенной улице сократился до 2,9%, на Невском проспекте – до 3,8%, на Старо-Невском проспекте – до 5,7%. В то же время несколько освободился Большой проспект Петроградской стороны – на 0,8 п.п., до 4,3%.

Самый большой рост вакантных площадей наблюдается в главном ресторанном коридоре города – на улице Рубинштейна. Там доля свободных помещений выросла до 5,1% (на 2,6 п.п.). Рестораторы сейчас находятся в поиске новых точек притяжения и более активно осваивают другие гастрономические пространства.

Уровень ротации арендаторов помещений на основных пяти торговых коридорах в центре Петербурга составил 10,2% с начала года. Так, всего за девять месяцев 2023-го открылась 71 торговая точка, что заметно меньше, чем в прошлом году; при этом закрылось только 62 (тоже меньше, чем годом ранее). Доля общепита в открытиях превысила 45% – это преимущественно заведения fast casual и fast food. Среди таковых сетевые рестораны «Старик Хинкалыч», «МамаРада», «Чайхона»; сети стрит-фуда «VLAVAШE» и «Шаверно», а также кофейни Baggins Coffee, Etlon Coffee и «Шоколадница».

«В ближайшие месяцы в городе ожидается еще ряд гастрономических премьер, в том числе выход на рынок Петербурга московской ресторанной сети, – добавляет замдиректора департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова. – Несетевые рестораны с уникальной концепцией чаще всего располагаются в центральной части города на прилегающих к Невскому проспекту улицах».

По оценкам экспертов компании KNRU, на Невском проспекте в сентябре сдается в аренду 39 торговых помещений. Объем предложения за год снизился на 35%. При этом средняя арендная ставка за лот составляет 650 тыс. рублей в месяц, что на 27,78% меньше, чем в начале года. Наиболее высокий уровень стоимости аренды на «встройку» зафиксирован вблизи станции метро «Адмиралтейская».

На данный момент Невский проспект активно осваивает сеть «Мармелад», которая открыла на главной магистрали города уже пять точек. Новыми арендаторами также стали Bubble tea, запустив на проспекте два заведения. Из наиболее заметных ротаций можно выделить съезд магазина сети DNS на Невском, 47, куда уже заселился ресторан. А в доме 27 открылся флагманский магазин сети «Всёсмарт». «Показателен также выход на Невский продуктовой сети «Дикси», – отмечает генеральный директор KNRU Татьяна Клименко. – И, кстати, эта компания продолжает искать новые точки для открытия на проспекте».