С 2026 года цену аренды государственных участков будут считать по единой методике
С 2026 года стоимость аренды государственной и муниципальной земли по всей стране будут рассчитывать единственным способом – только исходя из кадастровой стоимости. Такие поправки в Земельный кодекс и закон «О государственной кадастровой оценке» разработаны Росреестром и внесены в Госдуму от имени правительства РФ.
Сейчас единой методики расчета стоимости аренды земли нет. Ее можно считать исходя из кадастровой стоимости, но это необязательно. Можно использовать и ставки, утвержденные органами госвласти или местного самоуправления, а также рыночную стоимость права аренды (определяемую в соответствии с законодательством об оценочной деятельности). Отсутствие единого подхода, как говорится в пояснительной записке, ведет к правовой неопределенности, трудностям в расчете арендной платы, что замедляет вовлечение участков в хозяйственный оборот, а значит, земли используются неэффективно.
Законопроект, предложенный Росреестром, предполагает использование для расчета арендной платы исключительно кадастровой стоимости. Естественно, за исключением случаев, когда предоставление наделов происходит по результатам аукциона.
Чтобы вся страна перешла на единую методику, потребуются изменения в нормативные правовые акты правительства РФ, федеральных органов исполнительной власти, а также в региональные и муниципальные акты. Поэтому предполагается, что закон вступит в силу только с 1 января 2026 года.