В Петербурге начали рассматривать предложения, поданные по итогам обсуждения новых Правил землепользования и застройки
Городская комиссия начала рассматривать предложения, поданные во время обсуждений проекта новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
В Петербурге состоялось первое заседание профильной комиссии по обсуждению поправок, которые горожане подали во время обсуждений проекта ПЗЗ.
В общей сложности было подано около 3 тыс. замечаний и предложений. После анализа и объединения однотипных вопросов было сформировано 1,4 тыс. пунктов. За первое заседание рассмотрено более 120 предложений и замечаний.
Большая часть рассмотренных поправок касалась «общей» части ПЗЗ (приложение № 1) и общей части градостроительных регламентов территориальных зон (приложение № 7).
Так, рассмотрели одну из самых резонансных тем: коэффициента использования территории (КИТ) для земельных участков жилой застройки: это отношение суммарной площади всех построек (всех этажей) к площади участка. Минимальное значение КИТ предлагается снизить, установив — 1,4, а в случае разработки документации по планировке территории установлено максимальное значение КИТ — 2,5.
Решение направлено на то, чтобы стимулировать девелоперов готовить проекты планировки территории. Однако это влечет за собой и дополнительные нагрузки: «КИТ в 1,4 практически не оставляет шансов в текущей экономике строительства. Разве что земля будет бесплатная», — так оценил эту инициативу один из наших экспертов в апрельском опросе NSP.
Второй вопрос, который обсудили на комиссии, — дифференцированный подход к дополнительному озеленению кварталов в зависимости от используемого КИТ. Предполагается обязанность застройщика по созданию зеленых насаждений. При этом минимальная площадь зеленых зон увеличена до 1,5 тыс. кв. м (ранее было 500 кв. м).
Обсуждались также нормы по строительству «социалки» для гостиничного и санаторного фондов: это сделано для предотвращения появления "псевдожилья".
Уточнены нормативы озеленения и парковочных мест для крупных спортивно-зрелищных объектов. Помимо того, участники заседания обговорили нюансы высотного регламента — но пока только в отношении опор воздушных линий электропередач.
Справка NSP
Правила землепользования и застройки — документ, в котором прописаны общие требования к застройке (нормативы озеленения, КИТы, парковки и проч), а также нормы застройки для каждого участка в Петербурге. ПЗЗ должны соответствовать Генплану (новый принят в конце 2023 года).
В городскую комиссию по землепользованию и застройке входят как представители комитетов, так и депутаты законодательного собрания. Возглавляет ее вице-губернатор по строительству Николай Линченко. Итоговые решения по ПЗЗ будут представлены в протоколе, который публикуется на сайте КГА.