На проспекте Просвещения откроется коворкинг с образовательной функцией
Компания «Л1» совместно с сетью коворкингов «Практик» открывают крупное гибкое офисное пространство с образовательной функцией в составе жилого квартала «Лондон парк» в Выборгском районе Петербурга. Затраты на реализацию проекта оценены в 280–300 млн рублей.
Новый гибкий офис займет 4 тыс. кв. м на втором этаже ТЦ «Парк молл». Это будет микс офисного и образовательного коворкингов. Под коворкинг отводится 2,5 тыс. кв. м, где появится порядка 470 рабочих мест. Остальное пространство отдадут под образовательные цели, где заработают 20–25 залов разной вместимости со специальной мебелью, необходимой для обучения, а также лекторий и большая медиакомната с оборудованием и экраном на всю стену.
«Медиакомнату можно арендовать для проведения онлайн-конференции, например. В наших коворкингах есть несколько резидентов из образовательного сектора, они арендуют в то время, когда офисная часть уже уходит. Например, в 18 часов у нас заканчиваются брони переговорных пунктов, после этого их использует школа английского языка», – рассказывает исполнительный директор сети коворкингов «Практик» Владимир Дорофеев. С точки зрения доходности это менее доходный проект, чем обычный гибкий офис, говорит он.
По его словам, проектирование уже выполнено, финмодель готова, однако процесс двигается медленно, потому что запуск коворкинга сопряжен с запуском всех остальных проектов в составе «Парк молла». Поэтому «строительство» (обустройство) начнется весной 2024 года, а открывать собираются в конце лета или в начале осени. «Мы не спешим, на севере города нет такого спроса на офисы. Например, коворкинг «Импульс» на 176 мест (тоже в сети «Практик»), расположенный рядышком, до сих пор не заселен», – поясняет г-н Дорофеев.
Затраты на реализацию проекта он оценил в 70–75 тыс. руб./кв. м, соответственно, выходит 280–300 млн рублей.
Кстати, в ноябре в Петербурге должен был открыться самый большой коворкинг сети – «Чехов» – на улице Чехова, общей площадью 3,85 тыс. кв. м. Но, по словам Владимира Дорофеева, его запуск по объективным причинам перенесен на декабрь, хотя первые корпоративные резиденты должны заехать уже в конце ноября. Сеть собирается запустить еще один проект на Петроградской стороне, но детали пока не раскрывает.
По данным NF Group, в Петербурге по итогам третьего квартала 2023-го действуют 60 гибких офисов на 10,2 рабочих мест общей площадью 59,2 тыс. кв. м. Это 1,4% от общего объема рынка качественных бизнес-центров города. Из них на Центральный район (историческую часть) приходится 31%, а также 54% всех планируемых к открытию до конца декабря 2023-го.
Доля свободных мест к концу третьего квартала снизилась на 11,4 п.п. и составила 15,6% в среднем по рынку.
Средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в коворкингах сетевых операторов составила 20 тыс. руб./мес., что сопоставимо с показателями аналогичного периода 2022-го.
Напомним, на прошлой неделе стало известно, что в ТЦ «Парк молл» откроется фуд-холл Eat Market, который займет 2,6 тыс. кв. м.
