Данил Орлов: «Из архитектурного бетона можно делать любые фасады»

Очевидно, что внешне более запоминающиеся и привлекательные объекты имеют потенциально более высокий потребительский спрос. Задача по улучшению эстетики понятна, но она должна быть оправдана и с экономической точки зрения. На недавней международной встрече строителей в Екатеринбурге этот вопрос интересовал практически всех девелоперов, в первую очередь, входящих в российский ТОП-10. 

Рынок диктует свои условия: себестоимость строительства только растет, возводить красивые, качественные и доступные проекты становится все сложнее. В первую очередь речь шла об организации собственных производств железобетонных конструкций и деталей для модульного строительства. Однако позволить себе такие инвестиции по силам только крупным застройщикам. Таким, например, как наши партнеры из Скандинавии, с которыми мы плотно сотрудничаем. 

Между тем и небольшие девелоперы, в том числе работающие с ИЖС, ощущают растущие требования покупателей и усиление конкуренции. Так что качеству проектов, материалов и архитектурному облику все больше внимания уделяется во всех сегментах рынка.

Поделимся собственным опытом на примере объекта, который строится в Петербурге на Ленинском проспекте и принадлежит одному из ведущих вузов города. Над этим проектом мы работаем с нашим давним партнером – ГК «ПСК». Мы разрабатываем, изготовляем и поставляем фасадные решения – трехслойные железобетонные фактурные панели. Эта технология позволяет реализовать любой дизайнерский креатив и при этом сократить сроки строительства и объем инвестиций – по сравнению с традиционными решениями. Облицовочный слой из бетона может быть разным. А зарубежный опыт демонстрирует, что из бетона можно делать любые формы.

С самого начала мы столкнулись с определенными ограничениями, поскольку подключились к реализации задачи только на этапе строительства: проект уже был готов, экспертиза пройдена. Поэтому возможности полностью переделать фасады, сделав их более объемными и выразительными, не осталось. А после того, как мы создали и утвердили трехмерную модель с заказчиком, пришлось заново согласовывать архитектурно-градостроительный облик здания.

Изначально необходимо было разработать матрицу с интересующей нас фактурой, которую мы создали посредством 3D-моделирования. 

Потом изготовили мастер-модели – фасадные панели в масштабе 1:1 со всеми типами разработанных фактур. Затем на их основе для отливки железобетонных элементов изготавливаются матрицы. Сейчас они как раз в процессе производства. Затем завод начинает сборку пробных панелей, после утверждения которых запустит полноценное серийное производство. Этот, на первый взгляд, вполне технологичный процесс оказался крайне сложным в реализации. 

Например, у подрядчиков, которые берутся за разработку матриц, множество своих нюансов. Поэтому в самое ближайшее время мы планируем создавать собственное производство. Это уникальная возможность ускорить процесс строительства и удешевить его за счет готовых изделий. Фасад монтируют уже на объекте и сразу красят в нужный цвет. Мы четко понимаем, что подобные решения пойдут на пользу всем: и строителям, и девелоперам, и покупателям, и разработчикам подобных решений.

Реклама / ООО "ГК «ЗЕРНО» / gkzerno.ru