В Шушарах Пушкинского района Петербурга построят спекулятивный складской комплекс
К сентябрю 2024 года в Шушарах построят спекулятивный складской комплекс класса А площадью 63 тыс. кв. м.
Инициатором проекта выступил закрытый паевой инвестиционной фонд УК «Фортис-Инвест», сообщает брокер сделки – консалтинговая компания NF Group. Конкретный адрес будущей новостройки не уточняется.
Шушары – довольно большая территория Пушкинского района, и разные ее части сильно различаются по транспортной доступности. Склад заявлен для свободной аренды и будет построен на участке 13 га. Он будет иметь зоны загрузки с двух сторон (кросс-докинг). Такой формат часто используется маркетплейсами, на которые в основном и рассчитывает инвестор. Планируемая дата ввода комплекса в эксплуатацию – сентябрь 2024 года.
«Мы стали не только брокером в сделке по строительству склада, но также эксклюзивным брокером по сдаче в аренду этого объекта. Ожидаем, что площади будут востребованы у крупнейших маркетплейсов, ретейлеров и других компаний, у которых есть планы по расширению в Северо-Западном регионе», – говорит директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Петербурге Михаил Тюнин.
По данным консультанта, вакансия в сегменте складов в петербургской агломерации приближается к нулю, все объекты, анонсированные ранее к вводу, уже законтрактованы. Более того, из-за нехватки площадей в аренду средневзвешенная запрашиваемая ставка с конца 2022 года увеличилась на 30%.
По данным компании Bright Rich | CORFAC International, на конец третьего квартала 2023-го объем предложения индустриально-складской недвижимости Петербурга составил всего 32,9 тыс. кв. м; уровень вакансии в классе А снизился до 0,4%, в классе В составил 1,2%. Объем скрытого предложения суммарно на конец сентября составил 64,8 тыс. «квадратов».
«Большая часть того совсем небольшого объема вакансии, с учетом скрытого предложения, расположена на юге Петербурга – это порядка 68,6 тыс. кв. м. 6,2 тыс. кв. м вакантны на востоке города. В северном направлении – менее чем 23 тыс. кв. м площадей, которые планируются к освобождению в течение ближайшего года. Секций, в которые можно заехать «здесь и сейчас» на севере города, нет», – поясняет Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int.
По данным NF Group, сегодня под управлением УК «Фортис-Инвест» находятся 25 закрытых комбинированных фондов в Северо-Западном регионе, общий объем активов под управлением превышает 30 млрд рублей, в том числе земельный банк более чем на 600 га, объекты складской, офисной и жилой недвижимости.