За год цена строительства производственно-складских объектов в петербургской агломерации выросла на 11%
Стоимость строительства сухого склада класса А без учета участка, подключения внешних сетей и НДС обойдется девелоперу на 11% дороже, чем годом ранее, – в 62,5 тыс. руб./кв. м, подсчитали в NF Group.
Возвести производственный комплекс формата light industrial стоит на 10% дороже, чем годом ранее (67 тыс. руб./кв. м), а завод пищевого назначения – на 7% (103 тыс. рублей за «квадрат»).
По оценкам экспертов, стоимость стройматериалов и комплектующих, использующихся при строительстве складов и «промки», увеличилась за год от 1% до 55% по разным позициям. Так, за год цена стали марок С345 и С245 выросла на 8–10%, арматурной стали – на 18%, железобетонных свай – на 36%. Менее всего подорожал профилированный лист, применяемый для конструкций кровли (рост на 1%). Минераловатный утеплитель стал дороже на 7%. Бетон за аналогичный период подорожал более чем на 54%, до 6,9 тыс. руб. за один куб. м, а средняя цена квадратного метра сэндвич-панелей – на 55% (до 3,75 тыс. руб.).
Риски продолжения инфляционного давления сохраняются. На петербургском рынке built-to-suit, как отмечают в NF Group, максимальная запрашиваемая цена строительства сухого склада класса A до конца 2023 года может вырасти уже до 63 тыс. руб./кв. м (без учета НДС), объекта light industrial – до 69 тыс. руб./кв. м, «пищевки» – до 104 тыс. рублей.
«Ситуация на рынке сырья не только влияет на цены материалов, но и корректирует себестоимость производства других составляющих. С начала 2022 года возник дефицит некоторых компонентов на рынке (цемента, фенолформальдегидных связующих, металлопроката, меди, алюминия, полиэтилена и других), что было обусловлено логистическими сложностями в связи с ограничением поставок из-за рубежа, а также некорректным прогнозированием спроса при планировании закупок сырья и загрузки производства. В 2023 году уже произошло удорожание некоторых комплектующих»