В законопроект о посуточной аренде жилья добавят условие: согласие 75% жильцов

Закон о краткосрочной аренде предусматривает внесение изменений в Жилищный кодекс. Сейчас правила использования жилых помещений сформулированы неопределенно. Сдавать собственную квартиру в аренду можно, а вот оказывать в жилом помещении гостиничные услуги – нельзя. Понятие «гостиничных услуг» размыто; определения «краткосрочной» аренды нет.

Собственники квартир и ИП, сдающие жилье посуточно, находятся под угрозой проверок и штрафов. Проблема дошла до Конституционного суда («казус Бахарева»), КС распорядился урегулировать. В Думу внесли законопроект № 445620-8, такой же размытый и неопределенный: сдавать жилье в аренду можно, в том числе и на сутки, но при условии «обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей», а также «правил содержания общего имущества».

Законопроект объемом в страничку прошел первое чтение. Ко второму чтению в него собираются внести замечательную поправку: чтобы сдавать жилье посуточно, надо будет заручиться согласием 75% соседей. Об этой инициативе сообщает «Российская газета» со ссылкой на зампреда комитета ГД по строительству Владимира Кошелева. Идея вызвала оживленное обсуждение и не всегда политкорректную реакцию масс. (См., например, комментарии к блогу Максима Ельцова, гендиректора «ПИА Недвижимость»). 

Согласие, видимо, предполагает решение общего собрания жильцов. То есть получить его можно будет раз в году. И на практике это будет выглядеть интересно: например, можно представить такое собрание в известном доме на Областной улице в Кудрово, где в 35 подъездах расположились 3708 квартир. Участники рынка полагают, что предложенное депутатом Кошелевым условие на практике означает фактический запрет на посуточную аренду. Кроме того, так и остается неясным, какую аренду считать краткосрочной: меньше месяца? А почему, собственно?

Депутат Светлана Разворотнева предлагает установить «меры ответственности» для «краткосрочных» жильцов, депутат Ирина Яровая – ограничить количество проживающих…

Риелторы уверены, что основная часть арендного рынка тихо уйдет в тень, а собственники предпочтут делиться с участковым.

Кстати: по данным платформ-агрегаторов, количество предложений на петербургском рынке долгосрочной жилой аренды неумолимо сокращается. В январе, по данным ЦИАН, объем предложения составлял 13,8 тысячи вариантов, в мае – 6,7 тысячи, а в октябре рынок сжался до 4 тысяч лотов. Кроме того, борьба с «краткосрочкой» осложнит ситуацию с недорогими местами размещения для приезжих. Владельцы апартаментов, конечно, эти меры будут приветствовать. А вот небогатые собственники, привыкшие к небольшому дополнительному доходу, вряд ли обрадуются.

Поправки в законопроект должны принять до 7 декабря 2023 года.